(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 июня 2011 г. N 03-04-05/7-422 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Вопрос: В 2010 г. я владел 1/4 (одна четвертая) доли квартиры по праву общей долевой собственности и продал ее за 437 тыс. руб. Владел менее 3-х лет. Покупатель является владельцем оставшейся части квартиры, то есть стал владеть ею целиком. В договоре купли-продажи участвует только эта доля. Владелец оставшихся 3/4 квартиры не менялся и не поменялся во время всего 2010 г. Какой размер вычета мне положен?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 30.03.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Из обращения следует, что налогоплательщик продал 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшем ему менее трех лет, другому собственнику данной квартиры.
В этом случае налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 июня 2011 г. N 03-04-05/7-422
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Плательщики НДФЛ имеют право на вычет в суммах, полученных от продажи находившихся в их собственности менее 3 лет жилых домов, квартир, комнат и долей в данном имуществе, но не более 1 млн руб.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их доле. В соответствии с Постановлением КС РФ от 13.03.2008 данная норма применяется только при распоряжении имуществом как единым объектом права собственности.
Налогоплательщик продал 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежавшем ему менее 3 лет, другому собственнику данной квартиры.
Разъяснено, что, исходя из изложенного, он имеет право на максимальный вычет в 1 млн руб.
