Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-05-06-03/30 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом на основании договора дарения

Справка

Вопрос: Я и моя жена 31 октября 2005 г. получили свидетельство о государственной регистрации права по 1/2 доли на одноквартирный дом, и земельный участок.

28 ноября 2005 г. согласно нашему с женой договору дарения дочь получила свидетельство государственной регистрации. Долевая собственность на дом и земельный участок у нас троих составила по 1/3 доли в праве.

В связи с возникшими вопросами прошу проконсультировать меня о плате за регистрацию прав на недвижимое имущество на день моего обращения, т.е. на 23 января 2011 г. в двух случаях, которые приведены ниже, с учетом имеющихся у нас свидетельств государственной регистрации.

Первый случай. Два собственника (у каждого по 1/2 доли) одноквартирного дома и земельного участка дарят согласно договору дарения каждый по 1/6 своей собственности (земли и дома) третьему лицу. Сколько должен заплатить каждый собственник, т.е. я, моя жена и третье лицо, за договор дарения, регистрацию долевой собственности на дом и землю? Третье лицо, которому мы дарим, является нашей дочерью (дарится и принимается собственность долевая)

Второй случай (наоборот). Один собственник, т.е. наша дочь, дарит согласно договору дарения, заключенному со мной и женой, 1/3 дома и земельного участка мне и жене, т.е. каждому по 1/6. Сколько и за что должен заплатить каждый собственник т.е. я, жена, и дочь за землю и дом?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросам уплаты государственной пошлины, связанным с государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом на основании договора дарения, и сообщает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, при дарении недвижимого имущества совершается два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается государственная пошлина: за государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества и за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей.

Пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Учитывая изложенное, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере - 1000 рублей разделенная на количество сторон договора.

Кроме того, государственная пошлина уплачивается физическим лицом за государственную регистрацию:

доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации прав, в размере 1000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности;

доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества, каждым собственником в размере 1000 рублей.

Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок и государственная регистрация прав на индивидуальный жилой дом удостоверяется отдельными свидетельствами о государственной регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества (статьи 12, 14 Закона N 122-ФЗ).

Одновременно сообщаем, что согласно подпункту 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается в размере 200 рублей.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-05-06-03/30

Текст письма официально опубликован не был