(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-261 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже дома и земельного участка
Вопрос: В 2009 г. приобретены дом (стоимость 750 тыс. руб.) и земельный участок (стоимость 750 тыс. руб.). В 2010 г. проданы дом (1 млн. руб.) и земельный участок (500 тыс. руб.). Таким образом, общая сумма сделки и в 2009, и в 2010 г. составляет 1,5 млн. руб. Можно ли уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных расходов, связанных с получением этих доходов? Иными словами, будет ли считаться превышение стоимости дома (с 750 тыс. руб. до 1 млн. руб.) объектом налогообложения, с которого необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 24.12.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
При этом суммирование доходов и расходов по нескольким из продаваемых объектов не предусмотрено.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-261
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в суммах, полученных от продажи, в частности, жилых домов, земельных участков и долей в них, находившихся в его собственности менее 3 лет. Предельный размер - 1 млн руб.
Вместо использования права на вычет налогоплательщик вправе уменьшить свои облагаемые налогом доходы на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен вычет, в НК РФ не установлено.
При этом суммирование доходов и расходов по нескольким из продаваемых объектов не предусмотрено.
