Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-251 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при совершении сделки купли-продажи жилого дома между взаимозависимыми лицами

Справка

Вопрос: Мною и моей женой 15.07.2008 г. был приобретен в общую долевую собственность жилой дом стоимостью 1 500 000 руб., из которых: 1 479 000 руб. - за жилой дом, 21 000 руб. - за земельный участок, хозяйственно-бытовые постройки и кирпичный гараж.

Жилой дом принадлежал:

- моей матери - 1/2 доли;

- еще одной женщине - 1/2 доли.

На основании договора купли-продажи стоимость продаваемых долей распределялась следующим образом:

- 1/2 доли моей матери - 493 000 руб.;

- 1/2 доли другой женщины - 986 000 руб.

Нами с супругой было составлено соглашение на раздел имущественного вычета, согласно которому я заявляю имущественный вычет на долю стоимостью 986 000 руб., жена заявляет на долю стоимостью 493 000 руб.

Имеет ли право налоговый орган отказать мне в использовании имущественного вычета на сумму 986 000 руб.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 03.12.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Согласно абзацу двадцать пятому данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Из представленных документов следует, что на основании свидетельства о регистрации права собственности налогоплательщик владеет 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем. Следовательно, и имущественный налоговый вычет распределяется между собственниками в соответствии с установленным размером долей.

При этом следует иметь ввиду, что в соответствии с абзацем двадцать шестым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях и отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Таким образом, если сделка совершается между физическими лицами (матерью, сыном, невесткой), являющимися взаимозависимыми, то имущественный налоговый вычет не применяется.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-251

Текст письма официально опубликован не был