Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 марта 2011 г. N 03-04-05/9-123 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Справка

Вопрос: Я являлась участником долевого строительства.

Дом строился на протяжении 3 лет, начало - март 2007 г., окончание - конец 2009 г.

В собственность вступили 9 июля 2010 года.

Оплата за строительство квартиры осуществлялась по графику.

За 2007 год внесено в банк 1 млн. 57 тыс. руб.

За 2008 год внесено в банк 805 тыс. руб.

6 апреля 2009 г. внесено в банк 210 тыс. руб., т.е. на 6 апреля 2009 г. в банк внесена сумма в размере 2 млн. 72 тыс. руб., а за весь период строительства сумма внесена в банк в размере 2 млн. 406 тыс. 206 руб.

В связи с этим мне должны вернуть налог с приобретения квартиры в размере 260 тыс. руб., но в налоговой инспекции эту сумму мне должны вернуть за весь последующий период моей работы, т.е. в течение 8 лет, так как подоходный налог за месяц составляет примерно 3 - 3,5 тыс. руб. Ранее возврат подоходного налога осуществлялся за 3 предыдущих года и последующие годы работы.

Восемь лет - это очень долго, я являюсь пенсионером. Почему нельзя мне вернуть сумму в 260 тыс. рублей быстрее?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.

Таким образом, в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при получении акта приема-передачи квартиры.

Если квартира передана налогоплательщику согласно акту приема-передачи в 2010 году, то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в 2010 году. Поэтому налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей, начиная с 2010 года и последующие годы.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 марта 2011 г. N 03-04-05/9-123

Текст письма официально опубликован не был