(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2011 г. N 03-04-05/7-30 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение на имя Полномочного представителя Президента Российской Федерации в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций, по вопросу порядка предоставления имущественного налогового вычета и внесения изменений в статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и в соответствии со статьей 34.2 Кодекса разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 1 000 000 рублей (в редакции, действовавшей до 1 января 2008 года), в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абзацем двадцать вторым (шестнадцатым - в редакции, действовавшей до 01.01.2010) подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, является договор на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
То есть, приведенный абзац содержит перечень документов, требующихся для получения имущественного налогового вычета при приобретении готовых квартир (комнат) или долей в них, а также при приобретении прав на квартиру (комнату) или долей в них в строящемся доме. В случае приобретения квартиры в строящемся доме имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
Во всех вышеуказанных случаях основанием для применения соответствующих положений Кодекса является наличие готового жилого помещения и права собственности на него (либо, в случае приобретения квартиры в строящемся доме - акта о передаче жилого помещения физическому лицу).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Установление иного порядка предоставления имущественного налогового вычета будет противоречить общему принципу его предоставления - только при наличии готового жилого помещения и права собственности на него и (или) долю в нем либо акта его передачи налогоплательщику, вследствие этого внесение изменений в статью 220 Кодекса в части уточнения момента возникновения права на предоставление имущественного налогового вычета и перечня документов для его получения для граждан в случае приобретения квартиры в строящемся доме, оснований не имеется.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2011 г. N 03-04-05/7-30
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной, в частности, на новое строительство либо приобретение дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (но не более определенного размера).
Объект долевого строительства передается участникам последнего не ранее, чем получено разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Вычет предоставляется, только если есть готовое жилое помещение и право собственности на него (либо акт о передаче квартиры физлицу, если она приобретена в строящемся доме).
Иной порядок получения вычета будет противоречить данному принципу. Поэтому нет необходимости уточнять, с какого момента возникает право на вычет при приобретении квартиры в строящемся доме. Также нецелесообразно вносить поправки, касающиеся перечня представляемых при этом документов.
