(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 ноября 2010 г. N 03-04-05/7-676 Об учете расходов по оплате страхового полиса от строительных рисков в фактических расходах на приобретение квартиры в строящемся доме при расчете имущественного налогового вычета по НДФЛ
Вопрос: В 2008 году мною была прибретена квартира по договору инвестирования. Однако около 25% суммы, фактически направленной застройщику, была проведена через т.н. страховую схему. Т.е. условием покупки квартиры было приобретение страхового полиса. В настоящее время квартира продается. Могу ли я включить затраты по страхованию квартиры (которые были навязаны застройщиком и являлись обязательным условием покупки) в сумму затрат на покупку жилого помещения? Сумма полиса составила 1,5 млн. руб., сумма по договору - 4,1 млн. руб. Т.е. я потратил 5,6 млн. руб. на покупку квартиры. Как мне поступить, чтобы не переплатить налог после продажи?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 17.08.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Из обращения следует, что условием договора инвестирования покупки квартиры было приобретение страхового полиса.
Вышеназванные дополнительные расходы не направлены непосредственно на оплату взноса по договору инвестирования.
Таким образом, для уменьшения облагаемых налогом доходов, полученных от продажи квартиры, на сумму расходов, связанных с приобретением страхового полиса, оснований, по нашему мнению, не имеется.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 ноября 2010 г. N 03-04-05/7-676
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, можно получить вычет по НДФЛ в размере полученных сумм, но не более 1 млн руб.
Вместо вычета полученные доходы можно уменьшить на расходы, связанные с возникновением первых.
Минфин России указал, что не имеется оснований для уменьшения доходов на расходы, связанные с приобретением страхового полиса.
