Справка

Вопрос: Прошу дать разъяснения на предмет применения законодательства о налогах и сборах по вопросу о налоговом периоде налогообложения налогом на доходы физических лиц сделки купли - продажи недвижимого имущества, когда денежные средства получены в одном налоговом периоде, а передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности на имущество состоялись в следующем налоговом периоде.

Считаю, что обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических возникнет у налогоплательщика-продавца только при наличии двух обстоятельств: получение налогоплательщиком-продавцом оплаты и прекращение у налогоплательщика-продавца права собственности на недвижимое имущество в силу осуществленной государственной регистрации перехода права собственности. При получении денежных средств в одном налоговом периоде, и при осуществлении передачи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности в последующем налоговом периоде, обязанность по исчислению, уплате налога на доходы физических лиц и представлению налоговой декларации с отражением доходов от реализации недвижимого имущества возникает у налогоплательщика-продавца в налоговом периоде, когда состоялись фактическая передача недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности на него.

Прошу подтвердить правильность сделанных мною выводов либо изложить иные выводы.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 223 Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.

Таким образом, денежная сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества включается в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в том налоговом периоде, в котором она получена налогоплательщиком.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 октября 2010 г. N 03-04-05/10-643

Текст письма официально опубликован не был