(1).jpg)
Письмо Минфина РФ от 14 сентября 2010 г. N 03-04-08/10-199 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении и продаже не оконченного строительством жилого дома
Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо ФНС России от 10.06.2010 N ШС-37-3/3865 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении и продаже жилого дома, не оконченного строительством, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, или доли (долей) в нем, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей.
Согласно абзацу двадцать первому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при строительстве или приобретении жилого дома, в том числе не оконченного строительством, или доли (долей) в нем документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Таким образом, при наличии свидетельства о регистрации права собственности на не оконченный строительством жилой дом налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов по строительству или приобретению такого дома, но не более 2 000 000 рублей.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Учитывая, что не оконченный строительством жилой дом не поименован в перечне объектов, при продаже которого предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, этот объект относится к иному имуществу, при продаже которого данный вычет предоставляется в размере 250 000 рублей.
| С.Д. Шаталов |
Письмо Минфина РФ от 14 сентября 2010 г. N 03-04-08/10-199
Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 19 октября 2010 г. N 39
Обзор документа
Налогоплательщик вправе получить имущественный вычет, в частности, в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство, приобретение в России жилого дома, в том числе неоконченного строительством, или доли (долей) в нем, но не более 2 млн руб.
В указанном случае, чтобы подтвердить право на имущественный вычет, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности.
Таким образом, при наличии свидетельства о регистрации права собственности на не оконченный строительством жилой дом налогоплательщик может получить имущественный вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб.
Разъяснено также, какой вычет можно получить при продаже не оконченного строительством жилого дома. Для целей налогообложения он подпадает под понятие "иное имущество". Если данный объект находился в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме, полученной от его продажи, но не более 250 тыс. руб.
