(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 октября 2010 г. N 03-07-14/70 О применении УСН и НДС при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности
В связи с Вашим письмом по вопросам применения упрощенной системы налогообложения и налога на добавленную стоимость при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса.
Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему с объектом налогообложения "доходы", доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества, облагает налогом, уплачиваемым в связи с применением упрощенной системы, по налоговой ставке 6 процентов.
Кроме того, отмечаем, что участники долевой собственности в виде нежилых помещений, приобретенных в рамках договора об инвестиционной деятельности, не являющегося договором простого товарищества (договором о совместной деятельности), осуществляющие предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений, могут перейти на упрощенную систему налогообложения при условии соблюдения требований главы 26.2 Кодекса.
Что касается вопроса уплаты индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, налога на добавленную стоимость, то в соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса.
Одновременно сообщаем, что направляемое мнение имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающимся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
| Заместитель директора Департамента | Н.А. Комова |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 октября 2010 г. N 03-07-14/70
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
ИП, применяющий УСН с объектом "доходы", получает арендную плату за недвижимость.
Разъяснено, что данные суммы облагаются налогом по ставке 6%. От НДС они освобождены.
Также отмечается, что на УСН можно перевести деятельность определенных лиц по сдаче в аренду нежилых помещений. Речь идет об участниках долевой собственности в виде указанных помещений, приобретенных в рамках соглашения об инвестдеятельности, не являющегося договором простого товарищества (о совместной деятельности).
