(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-550 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении супругами жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в совместную собственность
Вопрос: Я и мой муж в 2009 году купили дом и земельный участок. Право собственности оформили на мужа. В скором времени муж потерял работу, а через полгода вышел на пенсию по старости. Имущественный налоговый вычет за приобретенный дом и земельный участок муж получить сейчас не может и в дальнейшем также не сможет (выходит на пенсию). Имущественный налоговый вычет к возврату не предъявлялся.
Могу ли я (супруга) получить имущественный налоговый вычет за купленные вышеуказанные дом и земельный участок, т.к. они приобретены в браке и являются совместной собственностью супругов? Я работаю, получаю постоянный доход и плачу подоходный налог.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого письма следует, что жилой дом и земельный участок были приобретены в 2009 году по договору купли-продажи за счет общего имущества супругов, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформлено на имя мужа.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.
Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ перечень объектов, при приобретении которых предоставляется имущественный налоговый вычет, дополнен с 1 января 2010 года земельными участками для индивидуального жилищного строительства и земельными участками, на которых расположены приобретаемые жилые дома. Поэтому данная норма распространяется на случаи, когда право на получение имущественного налогового вычета при приобретении земельных участков возникло начиная с 1 января 2010 года.
При приобретении жилого дома в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома в общую совместную собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Из этого следует, что если оплата расходов по строительству жилого дома была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству жилого дома и претендовать на получение имущественного налогового вычета согласно их письменного заявления.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-550
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Плательщики НДФЛ имеют право на имущественный вычет в сумме расходов на новое строительство либо приобретение в России жилого дома, квартиры, комнаты, долей в них. С 1 января 2010 г. в перечень указанного имущества включены участки для ИЖС и те, на которых расположены приобретаемые жилые дома, а также доли в них. Эта норма касается случаев, когда право на вычет при приобретении земли возникло начиная с указанной даты. Максимальный размер вычета - 2 млн руб.
Если жилой дом приобретен в общую долевую/совместную собственность, вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долями/письменным заявлением.
Разъяснено, что если расходы по строительству жилого дома оплачивались за счет общей собственности супругов, то они оба считаются участвующими в них и могут претендовать на получение вычета согласно их письменному заявлению.
