(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-526 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность
Вопрос: В 2009 г. приобретена квартира в общую долевую собственность с мужем (по 1/2), стоимостью 1050000 руб. Квартира куплена с участием заемных денег (один договор, в котором мы созаемщики), в последующем часть кредита погашена материнским (семейным) капиталом в размере 300000 руб. Муж уже воспользовался ранее имущественным вычетом на другую квартиру. Можно ли считать, что средства материнского (семейного) капитала пошли на оплату доли мужа, чтобы я получила имущественный вычет со своей доли в полном объеме?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Из рассматриваемого обращения следует, что квартира стоимостью 1050000 рублей была приобретена супругами в общую долевую собственность с равными долями. При этом 300000 рублей были израсходованы на приобретение квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала.
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности супругов, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.
В случае, если один из супругов воспользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при приобретении другой квартиры, такой супруг утратил право на вышеуказанный вычет.
Средства материнского (семейного) капитала, израсходованные в целях приобретения квартиры, уменьшают размер имущественного налогового вычета пропорционально доле каждого супруга в праве собственности в приобретенной ими квартире.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-526
Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 21 сентября 2010 г. N 35
Обзор документа
Плательщик вправе получить имущественный налоговый вычет. Его сумма равна фактически произведенным расходам на новое строительство или приобретение в России жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, но не более 2 млн руб. Речь также идет о земельных участках, которые предоставлены для индивидуального жилищного строительства или на которых расположены покупаемые дома.
Если имущество приобретено в общую долевую собственность, то размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями.
Если один из совладельцев воспользовался вычетом при приобретении другой квартиры, то он утрачивает право на него.
Средства материнского (семейного) капитала, израсходованные на покупку квартиры, уменьшают размер вычета пропорционально доле каждого супруга в праве собственности в приобретенном имуществе.
