(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 августа 2010 г. N 03-07-10/11 О принятии к вычету НДС, исчисленного и уплаченного в бюджет застройщиком до 1 октября 2010 г. при получении авансовых платежей в счет предстоящего оказания услуг на основании договора участия в долевом строительстве
В связи с вашим письмом по вопросу принятия к вычету налога на добавленную стоимость, исчисленного и уплаченного в бюджет застройщиком до 1 октября 2010 года при получении авансовых платежей в счет предстоящего оказания услуг на основании договора участия в долевом строительстве, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Согласно подпункту 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 17 июня 2010 года N 224-ФЗ (далее - Кодекс) с 1 октября 2010 года от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Федерального закона от 17 июня 2010 года следует читать как "N 119-ФЗ"
Согласно пункту 5 статьи 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, исчисленные продавцами и уплаченные ими в бюджет с сумм оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), реализуемых на территории Российской Федерации, в случае изменения условий либо расторжения соответствующего договора и возврата соответствующих сумм авансовых платежей.
Таким образом, если в вышеназванный договор участия в долевом строительстве до реализации услуг застройщика будут внесены изменения, согласно которым стоимость услуг застройщика будет уменьшена на сумму налога на добавленную стоимость, то сумма налога, исчисленная и уплаченная в бюджет застройщиком при получении оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящего оказания этих услуг, и возвращенная застройщиком участнику долевого строительства на основании изменений к договору, по нашему мнению, принимается к вычету.
Вместе с тем необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 5 статьи 149 Кодекса налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 статьи 149 Кодекса, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту своей регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.
Если в соответствии с пунктом 5 статьи 149 Кодекса застройщик отказался от освобождения от налогообложения услуг, предусмотренных подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Кодекса, то сумма налога на добавленную стоимость, исчисленная застройщиком с сумм оплаты (частичной оплаты), полученных до 1 октября 2010 года, в счет предстоящего оказания услуг застройщика подлежит вычету в общеустановленном порядке.
Обращаем ваше внимание, что мнение Департамента, приведенное в настоящем письме, не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует налоговым органам, налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
| Заместитель директора Департамента | Н.А. Комова |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 августа 2010 г. N 03-07-10/11
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Застройщик получил аванс по договору участия в долевом строительстве и до 1 октября 2010 г. исчислил и уплатил в бюджет НДС. Позже в соглашение внесли изменения, уменьшившие стоимость услуг указанного лица на сумму налога.
По мнению Минфина России, в таких случаях уже уплаченный налог, возвращенный участнику долевого строительства на основании изменений к договору, принимается к вычету.
Вместе с тем застройщик имеет право отказаться от освобождения своих услуг от НДС, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту регистрации в качестве налогоплательщика. Срок - не позднее 1-го числа налогового периода, с которого названное лицо намерено отказаться от освобождения или приостановить его. В таких случаях сумма НДС, исчисленная застройщиком с аванса, подлежит вычету в общеустановленном порядке.
