Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 мая 2010 г. N 03-04-05/9-289 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении жилого дома не оконченного строительством

Справка

Вопрос: На основании ст. 220 Налогового кодекса мне и мужу должны быть предоставлены налоговые вычеты на затраты на покупку земельного участка и строительство дома. У нас в наличии следующие документы:

- гос. свидетельство на участок земли, приобретенный в совместную собственность, полученное через ЦГР в 2007 году;

- гос. свидетельство на дом, не оконченный строительством, приобретенный в совместную собственность, полученное через ЦГР в 2007 году.

Дом не введен в эксплуатацию, т.к. находится в процессе строительства, но в тексте ст. 220 я не нашла ссылки, что налоговый вычет возможен только после ввода в эксплуатацию посредством акта.

Можем ли мы рассчитывать на налоговые вычеты за 2007 - 2009 гг.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 26.03.2010 по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, или доли (долей) в нем, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.

При этом в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Согласно абзацу двадцать первому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома у налогоплательщика должны иметься документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Таким образом, после окончания строительства и регистрации в установленном порядке достроенного жилого дома налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом по расходам по достройке жилого дома, а также по расходам на приобретение жилого дома не оконченного строительством.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 мая 2010 г. N 03-04-05/9-289

Текст письма официально опубликован не был