Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 мая 2010 г. N 03-04-05/7-267 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при совершении сделки купли-продажи жилого дома между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми

Справка

Вопрос: Я приобрел жилой дом путем сделки купли-продажи у матери. Выполнив все условия сделки, я получил документы. Далее я хотел воспользоваться своим правом: вернуть подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Оформил все документы, сдал в налоговый орган. В итоге мне устно отказали, ссылаясь на то, что сделка проведена между сыном и матерью.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 30.03.2010 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из рассматриваемого обращения следует, что физлицо на основании договора купли-продажи приобрело жилой дом у своей родственницы (матери).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.

В частности, подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Таким образом, если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 мая 2010 г. N 03-04-05/7-267

Текст письма официально опубликован не был