Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 мая 2010 г. N 03-04-05/9-272 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке жилья в строящемся доме

Справка

Вопрос: Хочу обратиться в налоговые органы для возврата налогового вычета с покупки квартиры. В устной беседе работники налоговой инспекции пояснили, что ситуация у меня спорная в части суммы вычета - 130 тыс.руб. или 260 тыс.руб. Убедительно прошу дать официальное разъяснение.

Разъясню ситуацию: Договор переуступки права требования на квартиру и оплата прошли в 2006 г. Акт приема-передачи квартиры был оформлен 30.12.2007 г. Свидетельство на право собственности - от 07.04.2008 г.

В налоговой инспекции ссылаются на Акт приема-передачи квартиры, который от 2007 года, и констатируют, что вычет будет только с 1 млн. руб., т.е. 130 тыс.руб. Я с этим категорически не согласна. Во-первых, основанием возникновения права собственности является государственная регистрация права (апрель 2008 г. в моем случае). Во-вторых, получив Акт приема-передачи 30.12.2007 г., я не могла физически зарегистрировать право собственности за 1 день - 31.12.2007 г., т.к. на регистрацию права уходит минимум 1 месяц. То есть я в любом случае стала бы собственником только в 2008 г. Соответственно, я имею право на вычет с 2 млн. рублей в размере 260 тыс. руб.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей (до 1 января 2008 года - 1000000 рублей).

Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.

Если квартира, приобретенная по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, передана физическому лицу согласно акту приема-передачи в 2007 году, то право на получение имущественного налогового вычета у данного физического лица также возникло в 2007 году. Поэтому оно вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 рублей.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 мая 2010 г. N 03-04-05/9-272

Текст письма официально опубликован не был