Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 октября 2008 г. N 03-04-05-01/395

Справка

Вопрос: В 2004 году по договору с ипотечной компанией я приобрел в новом доме квартиру, был подписан договор уступки прав (цессии) от 28.09.2004 года, согласно которому я принял права и обязанности в полном объеме по договору, заключенному между ипотечной компанией и администрацией города. Срок окончания строительства и принятие квартиры в собственность - 27 декабря 2004 года.

Свидетельство получено 11.05.2005 г. В январе 2008 года квартира была мною продана за сумму свыше 1000000 рублей.

С какой даты следует считать срок владения недвижимым имуществом для целей применения п.1 пп. 1 ст. 220 НК РФ: с даты заключения договора купли-продажи (28.09.2004 г.) либо с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на объект (11.05.2005 г.)?

В январе 2008 года я продал квартиру, имею ли я право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной мною при продаже указанного имущества?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

Поскольку имущественный налоговый вычет предоставляется по каждому конкретному объекту недвижимого имущества (долей в нем), срок нахождения в собственности налогоплательщика такого объекта считается с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 октября 2008 г. N 03-04-05-01/395

Текст письма официально опубликован не был