Справка

Вопрос: ООО (далее - Общество), имея в собственности здание производственно-конструкторского корпуса в городе Твери, осуществляет деятельность по сдаче в аренду нежилых площадей. В соответствии с инвентаризационными документами, в здании расположены как офисные помещения, так и помещения, предназначенные для организации розничной торговли - торговые (торгово-выставочные) залы. Кроме того, Общество сдает в аренду в холле, изначально не предназначенном для розничной торговли, площадь для установки Арендатором собственного киоска.

Является ли деятельность Общества по сдаче в аренду площади (холла) для установки Арендатором на данной площади киоска, облагаемой ЕНВД, либо в данном случае подлежит применению общий режим налогообложения?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 10 апреля 2008 г. N 33/08 по вопросу применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

Согласно подпункту 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в виде оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

На основании положений статьи 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации торговое место - это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей) прилавков, столов, лотков и других объектов. Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, представляет собой торговую сеть, расположенную в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Учитывая изложенное, предпринимательская деятельность организации по передаче в аренду части площади (холла) нежилого помещения в целях ее использования арендатором для организации розничной торговли (установки киоска) может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.

Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что согласно пункту 1 статьи 611 и пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендуемое имущество должно использоваться в соответствии с условиями договора аренды (субаренды), а если такие условия договором не определены, в соответствии с назначением имущества.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 мая 2008 г. N 03-11-04/3/227

Текст письма официально опубликован не был