Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 февраля 2008 г. N 03-05-06-03/02 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

Справка

Вопрос: Моя мама по договору дарения передает мне участок с домом (на дом и землю имеется зарегистрированные свидетельства), я на основании договора дарения регистрирую право на землю и дом. Земля регистрируется с оплатой госпошлины 100 рублей. Могу я считать, что и регистрация садового дома будет стоить 100 рублей?

Распространяется ли действие пп. 20.2 п. 1 ст. 333.33 НГ РФ на наш случай с дарением садового участка с домом?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной# рассмотрел Ваше обращение от 11 февраля 2008 г. по вопросам, связанным с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, и сообщает.

В соответствии с подпунктом 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей.

Государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, уплачивается за государственную регистрацию права собственности физического лица на рассматриваемые объекты недвижимого имущества, указанные непосредственно в данном подпункте. В случае, если название вида разрешенного использования на земельный участок не совпадает с теми видами, которые указаны в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, то государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу данного закона, является юридически действительной.

Также в пункте 6 статьи 33 Закона N 122-ФЗ указано, что данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения Закона N 122-ФЗ в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Учитывая изложенное, подпункт 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, распространяется на государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, независимо от момента возникновения данного права и действует с 1 января 2007 г. на основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

При этом следует учитывать, что объект незавершенного строительства до момента завершения строительства (его создания) будет являться создаваемым объектом недвижимого имущества. В силу пунктов 2, 3, 4 статьи 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок либо право пользования им, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Соответственно, право построить объект недвижимого имущества на земельном участке и возникновение права на построенный (созданный) объект недвижимого имущества обусловлены наличием права на земельный участок.

Таким образом, исходя из нормы, установленной подпунктом 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, следует, что государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый на таком земельном участке объект недвижимого имущества, уплачивается физическими лицами в размере 100 рублей вне зависимости от оснований возникновения права, как на земельный участок, так и на создаваемый на таком земельном участке объект недвижимого имущества.

Что же касается государственной регистрации права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании декларации или технического паспорта, подтверждающих факт его создания (пункт 1 статьи 25, пункты 3 и 4 статьи 25.3 Закона N 122-ФЗ).

В связи с этим за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается государственная пошлина в размере установленном подпунктом 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса однократно, т.е. при первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект. В случае государственной регистрации перехода права на ранее созданный объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства или сделки об его отчуждении государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, поскольку факт создания данного объекта недвижимого имущества был подтвержден при первоначальной государственной регистрации права собственности на него и повторного представления документов, подтверждающих факт его создания, не требуется на основании пункта 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 8 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества не уплачивается. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие данного закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной главой 25.3 Кодекса государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

В связи с этим за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права собственности на земельный участок, предназначенный для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества при обращении физического лица, являющегося наследником, должна применяться льгота, предусмотренная подпунктом 8 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса. При государственной регистрации права собственности, возникшего после введения в действие Закона N 122-ФЗ на рассматриваемый земельный участок при обращении физического лица, являющего наследником, государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном подпунктом 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 февраля 2008 г. N 03-05-06-03/02

Текст письма официально опубликован не был