Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 января 2008 г. N 03-11-04/2/04 Об учете налогоплательщиком, применяющим УСН, при определении налоговой базы доходов от реализации в виде стоимости реализуемого недвижимого имущества

Справка

Вопрос: Юридическое лицо, применяющее упрощенную систему налогообложения, за счет привлеченных по целевому кредиту денежных средств возвело объект недвижимого имущества (здание). Возникнет ли объект налогообложения (налогооблагаемая база) в случае уступки права собственности на указанный объект третьему лицу при условии, что третье лицо возьмет на себя обязательство перед банком по выплате суммы кредита и процентов по нему, полностью освободив прежнего собственника от кредитных обязательств? При этом до момента передачи имущества основная сумма кредита не выплачивалась, производилось только погашение процентов по нему, т.е. фактически собственник передаст здание вместе с долгом, за счет которого оно построено.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 27 ноября 2007 г. N 403 по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики при применении упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, доходы от реализации и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений статей 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.

Согласно статье 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

Учитывая изложенное, организация при передаче объекта недвижимого имущества, построенного за счет банковского кредита, третьему лицу, принявшему на себя обязательства по погашению полученного данной организаций# кредита, учитывает при определении налоговой базы доходы от реализации в виде стоимости реализуемого недвижимого имущества.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 января 2008 г. N 03-11-04/2/04

Текст письма опубликован в журнале "Нормативные акты для бухгалтера" от 5 февраля 2008 г. N 3