Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 декабря 2007 г. N 03-05-06-03/96

Справка

Вопрос: В сентябре текущего года общество с ограниченной ответственностью и его клиент - юридическое лицо, являющееся залогодателем по договору ипотеки, обратились в отдел Федеральной регистрационной службы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, при этом государственная пошлина в размере 2000 рублей была оплачена залогодателем. В приеме документов на регистрацию было отказано на том основании, что "за указанное действие пошлина уплачивается в размере 100 рублей "одной из сторон". После уплаты залогодателем пошлины в размере 100 рублей, заявление о погашении записи об ипотеке было принято.

В октябре текущего года в ООО обратился клиент - юридическое лицо с просьбой об уплате банком государственной пошлины в размере 1000 рублей для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, т.к. по требованию регистрационной службы по Приморскому краю (г. Владивосток) госпошлина должна быть оплачена обеими сторонами и свой платеж в размере 1000 рублей он уже произвел.

В связи с вышеизложенным прошу пояснить, обязаны ли стороны договора об ипотеке уплачивать государственную пошлину за погашение записи об ипотеке недвижимого имущества. Если обязаны, то в каком размере, а также может ли такая обязанность, по взаимному согласию, быть возложена на одну из сторон договора?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо Востокбизнесбанка от 7 декабря 2007 г. N 13-3/2601 по вопросу уплаты государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки и сообщает.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 500 рублей, организациями - 2 000 рублей. Размеры государственной пошлины взимаемой за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, установлены подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Статьей 24 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) предусмотрено, что за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Согласно статье 25 Закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном данным Законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Отметка о прекращении ипотеки должна быть сделана в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права и ограничения, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.

В Законе N 102-ФЗ не содержится указания на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки должен предоставляться документ об уплате государственной пошлины.

В главе 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса также не содержится указания на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в рассматриваемом случае должна уплачиваться государственная пошлина.

Таким образом, за погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки государственная пошлина уплачиваться не должна.

Одновременно сообщаем, что данная позиция согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов письмом Росрегистрации от 24 октября 2007 г. N 9-3425-СЕ.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 декабря 2007 г. N 03-05-06-03/96

Текст письма официально опубликован не был