Справка

Вопрос: Я сдавала в 2006 году с января по сентябрь жилую квартиру другому физическому лицу (нанимателю). По устному договору между нами данное лицо оплачивало коммунальные услуги самостоятельно.

В налоговой инспекции Брянской области эту оплату признали моим доходом, выставили штраф и сумму подоходного налога.

Прошу разъяснить:

1. Является ли это моим доходом?

2. Обязана ли я уплатить налог на такой доход?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо о налоге на доходы физических лиц при сдаче квартиры в аренду и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 211 Кодекса к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, относятся, в частности, оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика.

Статья 211 Кодекса содержит закрытый перечень лиц, в результате отношений с которыми у физического лица может возникнуть подлежащий налогообложению доход в натуральной форме, включающий только организации и индивидуальных предпринимателей.

С учетом вышеизложенного, экономическая выгода, возникающая у арендодателя при оплате нанимателем квартиры - физическим лицом коммунальных услуг, не может быть признана подлежащим налогообложению доходом в натуральной форме, и, соответственно, являться объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 сентября 2007 г. N 03-04-05-01/311

Текст письма официально опубликован не был