Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 октября 2007 г. N 03-05-06-03/63 Об уплате государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке

Справка

Вопрос: ОАО в соответствии со статьями 21 и 34.2 НК РФ в порядке консультирования налогоплательщиков просит разъяснить порядок применения отдельных норм Налогового кодекса Российской Федерации, касающихся уплаты государственной пошлины при погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Размеры государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество; соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определены пп. 22 п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса Российской Федерации. Размеры государственной пошлины, взимаемой за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, установлены пп. 25 п. 1 статьи 333.33 Кодекса.

Налоговый кодекс Российской Федерации не содержит норму, устанавливающую размер государственной пошлины за такое регистрационное действие, как погашение регистрационной записи об ипотеке. Помимо этого, ни Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ни подзаконные акты не содержат указания на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в случае прекращения ипотеки должен представляться документ об уплате государственной пошлины. Однако, при погашении регистрационной записи об ипотеке регистрирующие органы требуют уплаты государственной пошлины и предоставления доказательств ее уплаты.

На основании вышеизложенного ОАО просит разъяснить:

1. Обязан ли Банк уплачивать государственную пошлину при погашении регистрационной записи об ипотеке?

2. Какой нормой Налогового кодекса Российской Федерации должен руководствоваться Банк при определении размера государственной пошлины при погашении регистрационной записи?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 24 сентября 2007 г. N 4393-Б-07 по вопросу уплаты государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке и сообщает.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 500 рублей, организациями - 2 000 рублей. Размеры государственной пошлины, взимаемой за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, установлены подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Статьей 24 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) предусмотрено, что за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Закона N 102-ФЗ изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Согласно статье 25 Закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном данным Законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Отметка о прекращении ипотеки должна быть сделана в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права и ограничения, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.

В Законе N 102-ФЗ не содержится указания на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки должен предоставляться документ об уплате государственной пошлины.

В главе 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса также не содержится указания на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в рассматриваемом случае должна уплачиваться государственная пошлина.

Таким образом, за погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки государственная пошлина уплачиваться не должна. Данная позиция согласована с Росрегистрацией.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 октября 2007 г. N 03-05-06-03/63

Текст письма официально опубликован не был