Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 августа 2002 г. N 4107/01 В соответствии с нормами законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 6 августа 2002 г. N 4107/01

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 07.02.2000, постановление апелляционной инстанции от 29.03.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-367/00 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2000 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Кентавр" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - комитет) и третьему лицу на стороне ответчиков - обществу с ограниченной ответственностью "Вента" - о признании недействительным свидетельства серии ЮИ N 010557 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Вента" на нежилое помещение 8-н общей площадью 124,2 кв.метра, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Старопетергофский проспект, дом 54, литер А.

Исковые требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 24.11.95 N 11/24, заключенному между ним и товариществом с ограниченной ответственностью "Вента плюс", приобрел в собственность указанные выше нежилые помещения общей площадью 129,9 кв.метра. На основании указанного договора Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 13.12.95 зарегистрировал право собственности общества на эти нежилые помещения.

В мае 1999 года из письма комитета обществу "Кентавр" стало известно, что 16.09.97 комитетом внесена запись о прекращении права собственности общества на указанные нежилые помещения и о регистрации права собственности на них общества "Вента" на основании решений Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.97 по делу N А56-14083/96 и от 10.02.97 по делу N А56-899/97.

Между тем ООО "Кентавр" ни по одному из этих дел не было привлечено к участию в деле и его право собственности на это имущество не было предметом судебного разбирательства.

Решением от 07.02.2000 в удовлетворении искового требования отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.03.2000 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 24.05.2000 указанные решение и постановление оставил без изменения.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Отказ в удовлетворении искового требования суд мотивировал тем, что регистрация права собственности истца на спорные нежилые помещения не препятствовала регистрации перехода права собственности к ООО "Вента" по договору купли-продажи от 04.06.97 N 4337-H/000501, заключенному между Фондом имущества Санкт-Петербурга (далее - фонд) и ООО "Вента". При этом суд указал, что решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.97 по делу N А56-14083/96, которым признан недействительным договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по вышеназванному адресу, от 24.04.95 N 1468-Н, заключенный между фондом и ТОО "Вента плюс", и которым суд обязал фонд заключить договор купли-продажи этих помещений с ООО "Вента", является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности на нежилые помещения общества "Кентавр" и регистрации этого права общества "Вента".

Приведенные в решении суда доводы нельзя признать законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Как усматривается из копии решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.97 по делу N А56-14083/96, право собственности общества "Кентавр" на нежилые помещения по данному делу не оспаривалось и не было предметом судебного разбирательства, общество "Кентавр" к участию в деле не привлекалось.

Признание названным решением недействительным договора купли-продажи нежилых помещений от 24.04.95 N 1468-Н между фондом и ТОО "Вента плюс" само по себе не могло являться основанием для прекращения права собственности на нежилые помещения общества "Кентавр" во внесудебном порядке.

Как видно из отзыва Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, аннулирование записи о регистрации права собственности на нежилые помещения ООО "Кентавр" от 13.12.95 произведено регистрирующим учреждением на основании решения арбитражного суда от 06.02.97 по делу N А56-14083/96.

Между тем, как уже отмечалось выше, названным судебным актом этот вопрос не разрешался, поскольку не был предметом судебного разбирательства.

Таким образом, регистрирующее учреждение внесло в реестр запись о прекращении права собственности общества "Кентавр" на нежилые помещения при отсутствии судебного решения, чему судом по настоящему делу не дано надлежащей правовой оценки. Поэтому не могут быть признаны обоснованными и приведенные в решении суда мотивы об отказе в иске о признании недействительной регистрации права собственности общества "Вента" на спорные нежилые помещения при наличии не прекращенного в установленном законом порядке права собственности общества "Кентавр" на те же объекты недвижимости.

В связи с указанным оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

Поскольку иск заявлен об устранении нарушений зарегистрированного права собственности, суду следует предложить истцу уточнить предмет иска.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 07.02.2000, постановление апелляционной инстанции от 29.03.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-367/00 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2000 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: