Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 декабря 2013 г. по делу N 33-6734/2013 (ключевые темы: границы земельного участка - землеустроительное дело - межевой план - государственный кадастр недвижимости - жилой дом)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 декабря 2013 г. по делу N 33-6734/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Савина А.Н.

судей

Дубинина А.И., Меньшова С.В.

с участием секретаря

М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Фоминых Т.Р. по доверенности - Халаимовой О.М.,

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 09 октября 2013 года,

по иску Фоминых Т.Р. к Асланиди Ф.А. о согласовании границ земельного участка, встречному иску Асланиди Ф.А. к Фоминых Т.Р., ООО "СтавропольНИИгипрозем" о признании недействительными результатов межевания, выполненных ООО "СтавропольНИИгипрозем" в отношении земельного участка, площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: пос. Санамер, ул. Полевая, 14/1, кадастровый номер ... :5 и признании недействительным межевого плана, встречному иску Асланиди Феохария Антиповича к Фоминых Татьяне Романовне, ФГУП "Ставропольский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству" о признании недействительным землеустроительного дела от 2002 года по установлению границ в натуре земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/,

заслушав доклад судьи Дубинина А.И.,

УСТАНОВИЛА:

Фоминых Т.Р. обратилась в суд с иском к Асланиди Ф.А. о согласовании границ земельного участка, в котором указала, что согласно договору дарения, заключенного в простой письменной форме от 19.11.2002 года, Фоминых Т.Р. приобрела право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер " ... ", общей площадью 285,3 кв.м., в том числе 151,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/

Решением Предгорного районного суда СК от 31.05.2010 года прекращена долевая собственность на указанный жилой дом и на основании постановления администрации муниципального образовании Тельмановского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, и признано право собственности на часть жилого дома, которая в последствии была преобразована в квартиру за N ... , общей площадью 64,1 кв.м., по ул. /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2010 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2010 года сделана запись регистрации ... -634.

На основании постановления администрации муниципального образовании Тельмановского сельсовета Предгорного района Ставропольского края N ... от 14.05.2013 года, земельному участку с кадастровым номером ... :5, площадью 500 кв.м. уточнили адрес: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АН N ... от 21.06.2013 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2002 года сделана запись регистрации ... -1014.

Земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер ... :5, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Записи о выделении земельного участка имеются в архивах администрации Тельмановского сельсовета, о чем в похозяйственной книге N ... лиц. счет N ... 1996-2001 гг. сделана запись на основании земельно-кадастровой книги, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.03.2010 года, выданной Главой Тельмановского сельсовета Хусайновым В.С.

По сведениям ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим в марте месяце 2013 года истица обратилась в межевую организацию ООО "СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза" о выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... :5, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 07.06.2013 года.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером Цой Т.М., в отношении вышеуказанного земельного участка, собственнику смежного земельного участка Асланиди Ф.А., было отправлено извещение с просьбой прибыть в межевую организацию для ознакомления с проектом межевого плана.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... :5, площадью 500 кв.м., принадлежащего на праве собственности Фоминых Т.Р. от точки н2 до точки н10 и от точки н15 до точки н1, являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером ... :245, общей площадью 500 кв.м., принадлежащем на праве собственности Асланиди Ф.А.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... :5 от точки н1 и от точки н10 до точки н11 - не требует согласования, согласно ст. 39 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и в соответствии с письмом Министерства Экономического Развития РФ от 19.05.2009 года N Д23-1465.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... :5, составляет 482 кв.м.

16.04.2013 года в адрес межевой организации ООО "СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза" был направлен письменный отказ от Асланиди Ф.А. (от имени которого действовал по доверенности Делибалтов А.Н.). Ссылаясь на нарушение его прав и возможность свободного прохода и подъезда к своей квартире, ответчик отказался согласовывать границы смежного земельного участка, в связи с чем, согласовать границы земельного участка истице не представляется возможным и она вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного просит суд признать необоснованными возражения Асланиди Ф.А. к Фоминых Т.Р. по согласованию смежных границ земельного участка с кадастровым номером ... :5, общей площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, согласно межевому плану с геодезическими данными, выполненному кадастровым инженером ООО "СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза".

Признать согласованными границы земельного участка, общей площадью 482 кв.м., кадастровый номер ... :5, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, с земельным участком с кадастровым номером ... :245, общей площадью 500 кв.м., принадлежащим на праве собственности Асланиди Ф.А., согласно межевому плану с геодезическими данными, выполненному кадастровым инженером ООО "СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза", без согласования с Асланиди Ф.А.

Асланиди Ф.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Фоминых Т.Р., ООО "СтавропольНИИгипрозем" о признании недействительными результатов межевания, выполненных ООО "СтавропольНИИгипрозем" в отношении земельного участка, площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер ... :5 и признании недействительным межевого плана, в котором указывает, что Фоминых Т.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... :5, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АИ N ... от 21.06.2013 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2002 года сделана запись регистрации ... -1014.

По сведениям ГКН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, указанный земельный участок является ранее учтенным, площадь земельного участка и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть, подлежат уточнению при межевании. В связи с уточнением границ, может измениться и площадь участка.

В документе, подтверждающим право собственности Фоминых Т.Р. на земельный участок с кадастровым номером ... :5, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, отсутствуют сведения о его границах.

При выделении земельных участков собственникам квартир в многоквартирном жилом доме N ... по /адрес/, не определялось расположение указанных земельных участков, было разъяснено, что в счет выделяемого каждому собственнику квартиры земельного участка, площадью 500 кв.м., не входят общие подходы и проезды. При этом не выдавалось ни одного чертежа, то есть, отсутствуют документы, из которых можно определить границы земельных участков, в том числе и в отношении спорного земельного участка, принадлежащего Фоминых Т.Р.

С момента приобретения квартиры N ... по /адрес/ и по настоящее время Асланиди Ф.А. и члены его семьи пользуются воротами, калиткой и единственным проходом и проездом к их квартире, существующим с 1981 года по настоящее время.

В оспариваемом межевом плане, в состав земельного участка с кадастровым номером ... :5, включен этот единственный проход, в связи с чем, существенным образом нарушены его права по использованию по назначению принадлежащих на праве собственности квартиры и земельного участка.

Считает, что межевые работы, выполненные ООО "СтавропольНИИгипрозем" в отношении земельного участка площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер ... :5 и составленный на их основе межевой план, выполнены с нарушением ст. 38 ФЗ "О кадастре" и с нарушением норм земельного и градостроительного законодательства.

Общий проход, включенный в состав спорного земельного участка, всегда использовался им совместно с Фоминых Т.Р., то есть, не существует сложившегося порядка пользования этой землей единолично ответчицей - истцом по основному иску - Фоминых Т.Р., тем более на протяжении 15 лет, как того требует ст. 38 ФЗ "О кадастре". В связи с чем, общий проход включен при проведении межевых работ в состав земельного участка с кадастровым номером ... :5 при уточнении его границ и площади, с нарушением требований ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Жилой дом N 14 по ул. Полевой в пос. Санамер является многоквартирным, при формировании границ спорного земельного участка не были соблюдены требования противопожарной безопасности. Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать не менее 6 метров. Однако Фоминых Т.Р. включила в спорный земельный участок единственный заезд во двор, который она и так уже частично заняла под свой виноградник, чем уменьшила его ширину и нарушила правила противопожарной безопасности, а теперь и вовсе перекрыла доступ к его квартире и земельному участку, в том числе и для пожарных машин в случае возникновения пожара, что не соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Изложенные нарушения, допущенные при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка Фоминых Т.Р., являются достаточными основаниями для признания недействительными результатов таких работ в виде межевого плана.

Жилой дом N ... по /адрес/, является многоквартирным, а значит в силу требований ст. 16 ЖК РФ, в состав имущества многоквартирного жилого дома должен входить и земельный участок многоквартирного жилого дома, необходимый для использования жилого дома и подсобных помещений. Считает, что выходом из сложившейся ситуации может быть формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом и вокруг него, с постановкой на кадастровый учет и переходом права на этот земельный участок в общую долевую собственность всех собственников квартир многоквартирного жилого дома N ... по /адрес/, а границы земельных участков, переданных каждому из собственников квартир на праве собственности, следует формировать за пределами общего двора, тем более, что такие земельные участки уже имеются и огорожены заборами.

Просит признать незаконными результаты межевания, выполненные ООО "СтавропольНИИгипрозем" в отношении земельного участка, площадью 482 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер ... :5 и признать недействительным межевой план земельного участка расположенного по адресу: СК, Предгорный район, пос. Санамер, ул. Полевая, 14/1, кадастровый номер ... :5.

Асланиди Ф.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Фоминых Т.Р., ФГУП "Ставропольский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству", о признании землеустроительного дела от 2002 года по установлению границ в натуре земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ недействительным, в котором указывает, что в ходе рассмотрения гражданского дела истцом/ответчиком Фоминых Т.Р. было предъявлено в качестве доказательства землеустроительное дело в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, выполненного в 2002 году ООО "СтавропольНИИгипрозем".

Ранее о существовании указанного землеустроительного дела ему известно не было. На запрос в Росреестр, получен ответ, что указанное землеустроительное дело находится в госфонде данных, полученных в результате землеустроительных работ. Считает, что это дело является недействительным по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом "О землеустройстве" от 18.06.2001 года N 78-ФЗ, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В соответствии с п. 9.1 Инструкции по межеванию, утвержденной Роскомземом в 1996 году, и действовавшей на момент формирования оспариваемого землеустроительного дела, установление границ земельного участка производилось на местности в присутствии представителя районо, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно п. 9.2 Инструкции, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Как следует из оспариваемого землеустроительного дела, согласование с ним, как смежным землепользователем, не проводилось, что является грубым нарушением Инструкции и методических рекомендаций по межеванию земли и действовавшего на тот момент Федерального закона "О землеустройстве". Вместо него собственником квартиры N ... по /адрес/ указана Ильина В.С., с которой и было проведено согласование границ земельного участка, однако Ильина В.С. никогда не являлась собственником квартиры N ... и ее земельный участок не граничит с земельным участком, в отношении которого проводились землеустроительные работы.

Границы земельного участка, закрепленные оспариваемым землеустроительным делом, грубо нарушают его права смежного землепользователя, и он бы их не согласовал.

Не смотря на то, что в кадастре отсутствуют сведения о границах земельного участка, определенных на основании оспариваемого землеустроительного дела, вынужден обратиться с настоящим иском, поскольку до 01 ноября 2008 года вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством РФ, в порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 года N 66-ФЗ.

Проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 года N 66-ФЗ или с учетом части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.05.2008 года N 66-ФЗ в период со дня вступления в силу вышеуказанного закона до 01 ноября 2008 года, признавался действительным и имел равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

Так как подготовленный в результате оспариваемых землеустроительных работ проект границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, не отвечает требованиям закона, он не может признаваться действительным и иметь равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

Просит суд признать недействительным землеустроительное дело от 2002 года по установлению границ в натуре земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 09 октября 2013 года, в удовлетворении исковых требований Фоминых Т.Р. отказано в полном объеме.

Встречные исковые требования Асланиди Ф.А. к Фоминых Т.Р., ООО "СтавропольНИИгипрозем" удовлетворены.

Признаны незаконными результаты межевания, выполненные ООО "СтавропольНИИгипрозем" в отношении земельного участка, площадью 482 кв.м., расположенного по адресу/адрес/, кадастровый номер ... :5, а также признан недействительным межевой план земельного участка расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер ... :5.

Встречные исковые требования Асланиди Ф.А. к Фоминых Т.Р., ФГУП "Ставропольский государственный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству" удовлетворены.

Признано недействительным землеустроительное дело от 2002 года по установлению границ в натуре земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

В апелляционной жалобе представитель истца по первоначальному иску Фоминых Т.Р. по доверенности - Халаимова О.М. просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым удовлетворить первоначальные исковые требования. Считает, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права. Указывает, что к квартире Асланиди Ф.А. имеется проезд, который возможен со стороны ул. Спортивная, где на данный момент существуют калитка и ворота, для беспрепятственного доступа на земельный участок с кадастровым номером ... :245, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается имеющейся в материалах дела фототаблицей, а также генпланом и дисковым носителем, приобщенным к материалам дела. Указанное выше доказывает, что проезд и проход к квартире Асланиди Ф.А. через /адрес/, не является единственным и возможным. Асланиди Ф.А. сознательно не облагораживает территорию своего земельного участка по ул. Полевой для прохода к квартире и со стороны ул. Спортивной для проезда автомобиля. Земельный участок с кадастровым номером ... :5 находится в собственности у Фоминых Т.Р. на основании договора дарения от 19.11.2002 года. Изменить существующую границу возможно только с согласия собственника земельного участка, так как Фоминых Т.Р. купила земельный участок с утвержденными границами, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка N ... 194 от 26.01.2005 года, в котором содержатся сведения о соответствии материалам межевания, с уточняемой площадью 500 кв.м., схемой границ указанного земельного участка.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик/истец Асланиди Ф.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что решение суда первой инстанции вынесено в полном соответствии с законом и соответствует фактическим обстоятельствам дела, а апелляционная жалоба подлежит отклонению за необоснованностью.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на неё, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав истца\ответчика Фоминых Т.Р. и её представителя по доверенности - Халаимову О.М. просивших отменить обжалуемое решение по доводам апелляционной жалобы и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Фоминых Т.Р., представителей ответчика\истца Асланиди Ф.А. по доверенности Делибалтова А.Н. и адвоката Коленкину В.Н. просивших отказать в удовлетворении апелляционной жалобы Фоминых Т.Р. в связи с её несостоятельностью, судебная коллегия не находит оснований к отмене состоявшегося решения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ).

Частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 названного Закона).

В соответствии с частью 3 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Порядок согласования и оформления его результатов установлены статьями 39 - 40 данного Закона.

В силу части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из статьи 40 Закона N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Согласно статье 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным для проведения кадастрового учета данного участка.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что 12 ноября 2002 года Фоминых Т.Р. приобрела в собственность на основании договора дарения 1/4 долю домовладения и земельный участок площадью 500 кв.м. расположенные по адресу: /адрес/ (л.д.11-13).

Решением Предгорного районного суда от 31 мая 2010 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /адрес/, произведен реальный раздел дома и в собственность Фоминых Т.Р. передана часть помещений (л.д. 15-17).

Постановлением администрации муниципального образования Тельмановский сельсовет Предгорного района Ставропольского края N 167 от 23 июня 2010 года части дома принадлежащей Фоминых Т.Р. присвоен адрес квартира ... , /адрес/ (л.д.18).

21 июня 2013 года за Фоминых Т.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью. 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: /адрес/ (л.д.10).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером ... :5 расположенном по адресу /адрес/, земельный участок поставлен на учет 26.01.2005 г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 20).

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... :5 расположенного по адресу /адрес/, выполненного кадастровым инженером ООО "СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза" Цой Т.М., участки границ в точках от н2 до т.10 и от н15 до т.1 имеют смежные границы с земельным участком с кадастровым номером ... :245 принадлежащего Асланиди Ф.А., который отказался от проведения согласования границ уточняемого земельного участка (24-37).

Из землеустроительного дела на земельный участок расположенного по адресу: /адрес/ следует, что он согласован собственником земельного участка по ул. Полева, 12, Тановым В.С. и собственником земельного участка по ул. Полевая, 14, Ильиной В.С. (л.д. 133-135).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 марта 2010 года Асланиди Ф.А. является собственником земельного участка площадью 500 кв. метров по адресу: /адрес/ (л.д.22).

Земельный участок, принадлежащий Асланиди Ф.А. по адресу: /адрес/, имеет кадастровый номер ... :245 и внесен в государственный кадастр недвижимости 17.11.1990г., что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от 17 октября 2008 года (инвентарное дело л.д. 65).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Фоминых Т.Р. и удовлетворяя встречные исковые требования Асланиди Ф.А. в части признания незаконным результатов межевания выполненного ООО "СтавропольНИИгипрозем", проанализировав представленные в суд доказательства пришел к выводу, что ни один из документов, указанных в межевом деле в качестве использованных при подготовке межевого плана, не содержит сведений о границах спорного земельного участка. При установленных обстоятельствах суд посчитал, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет. Исследовав представленные в суд доказательства, суд обоснованно пришел к выводу, что общий проход, включенный в состав спорного земельного участка используется собственниками квартир N ... и N ... дома N /адрес/ и никогда не входил в состав земельного участка Фоминых Т.Р.

Судебная коллегия не находит оснований не согласится с указанным выводом, поскольку он основан на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и принят в соответствии с нормами материального права регулирующими указанные правоотношения.

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что на протяжении более 15 лет общий проход к квартирам N ... и N 2 ... дома N ... по /адрес/ использовался собственниками этих квартир, то есть сложился порядок пользования земельным участком и сформировалась естественная граница, которая в силу положений п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является определяющим обстоятельством при решении вопроса о местоположении границ земельного участка.

Кроме того, из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: пос. Санамер ул. Полевая, 14 является многоквартирным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Асланиди Ф.А. имеет выход с принадлежащего ему земельного на /адрес/ не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку не опровергают представленные в суд доказательства, свидетельствующие о том, что общий проход со стороны улицы /адрес/ использовался собственниками квартир N ... и N ...

Довод апелляционной жалобы о том, что земельный участок, принадлежащий Асланиди Ф.А., является многоконтурным, не подтвержден представленным доказательствами и не влияет на правильность принятого решения.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы в указанной части направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения в указанной части.

Удовлетворяя встречные исковые требования Асланиди Ф.А. к Фоминых Т.Р. в части признания недействительным землеустроительного дела от 2002 года суд первой инстанции оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу о том, что согласование землеустроительного дела проведено в нарушение действовавших норм закона, а именно без согласования с Асланиди Ф.А. как собственника земельного участка имеющего общие межевые границы с земельным участком в отношении, которого проведены землеустроительные работы.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок, принадлежащий Асланиди Ф.А. и земельный участок, принадлежащий Фоминых Т.Р., имеют смежные границы. Указанный факт сторонами не оспаривается.

Право собственности у Асланиди Ф.А. на указанный земельный участок возникло до проведения землеустроительных работ в 2002 году, что сторонами также не оспаривается.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем-производителем работ (п. 9.2).

Вместе с тем акт согласования земельного участка по адресу /адрес/ не содержит сведений о согласовании смежной границы с Асланиди Ф.А. являвшегося собственником смежного земельного участка.

Указанное свидетельствует о нарушение установленного законом порядка согласование границ земельного участка и как следствие признание землеустроительного дела от 2002 года недействительным.

Доводы апелляционной жалобы были предметом изучения суда первой инстанции, аналогичны позиции ответчика по делу, и основаны на субъективной оценке фактических обстоятельств дела и толковании норм гражданского законодательства.

На основании изложенного, учитывая, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы, изложенные в решении, принимая во внимание, что нарушений и неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, оспариваемое решение следует признать законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327,327.1,328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 09 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фоминых Т.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи