Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19504/12 (ключевые темы: недвижимое имущество - новация - признание права собственности - договор займа - регистрация права собственности)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19504/12

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.

судей Гончаровой С.Ю., Ждановой О.И.

по докладу судьи Малахай Г.А.

при секретаре Миловой Е.Н.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "8, представителя " Ф.И.О. "2 по доверенности " Ф.И.О. "9 на решение Хостинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена ",

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд с иском к ООО "Служба недвижимости" о признании права собственности на квартиру.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " исковые требования " Ф.И.О. "1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционных жалобах представитель " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "8 и представитель " Ф.И.О. "2 по доверенности " Ф.И.О. "9 ставит вопрос об отмене решения суда, в связи с нарушением норм процессуального права, неправильным применением норм материального права, неверным определении юридически значимых по делу обстоятельств.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, выслушав объяснения представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "8, представителя ООО "Служба недвижимости" по доверенности " Ф.И.О. "10, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового судебного акта - об удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "1 по следующим основаниям.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "1, суд первой инстанции сослался на то, что " Ф.И.О. "1 включена в список кредиторов ООО "Служба недвижимости" на сумму денежных обязательств по денежному требованию в размере " данные изъяты " руб., признанного решением арбитражного суда Краснодарского края банкротом, в связи с чем " Ф.И.О. "1 указано на право получить удовлетворение по денежным требованиям в порядке конкурсного производства по делу о банкротстве, которое разрешается в порядке арбитражного судопроизводства.

Однако судебная коллегия не может согласиться с изложенным выводом суда.

Из дела следует, что " дата обезличена " " Ф.И.О. "2, имея намерение приобрести квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: " адрес обезличен ", секция 1, действуя на условиях предложенных застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Служба недвижимости" заключил с ответчиком договор займа "Б", согласно которому " Ф.И.О. "2 передал в качестве займа ответчику денежные средства в сумме " данные изъяты " рублей.

В этот же день " Ф.И.О. "2 и ООО "Служба недвижимости" заключено соглашение о новации "Б" от " дата обезличена ", согласно условиям которого, между " Ф.И.О. "2 и ответчиком прекращались обязательства, вытекающие из договора займа, заменой другим обязательством.

В соответствии с соглашением, ответчик приобретает обязательства продать " Ф.И.О. "2 жилое помещение - квартиру, проектной общей площадью " данные изъяты " кв.м., состоящую из 1 комнаты, в строящемся на момент подписания соглашения жилом многофункциональном комплексе по адресу: " адрес обезличен ", секция 1, этаж 15, ст. 5 (адрес: " адрес обезличен " проспект, 92/5, кв., 1613), на условиях, определенных в приложении к соглашению.

Согласно условиям приложения к соглашению о новации "Б" от " дата обезличена ", именуемого "существенные условия купли-продажи помещения" в качестве оплаты по договору ответчик засчитывает " Ф.И.О. "2 как покупателю денежные средства, полученные им от " Ф.И.О. "2 по договору займа "Б" от " дата обезличена ". До заключения договора купли-продажи и передачи квартиры по передаточному акту, " Ф.И.О. "2 в соответствии с п. 3 соглашения о новации "Б" от " дата обезличена ", обязан заключить с сервисной службой "ИДЕАЛ-club", обслуживающей дом, договор на оказание услуг, заключить с эксплуатационной компанией, обслуживающей дом, договор на техническое обслуживание. Кроме того, согласно условиям соглашения " Ф.И.О. "2 обязан доплатить ООО "Служба недвижимости" стоимость квадратных метров, превышающих общую стоимость указанной квартиры.

Все обязательства по соглашению " Ф.И.О. "2 исполнены.

" дата обезличена " ООО "Служба недвижимости" зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

" дата обезличена " между " Ф.И.О. "2 и " Ф.И.О. "1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по соглашению о новации "Б" от " дата обезличена ".

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

" дата обезличена " истцом для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ООО "Служба недвижимости" были переданы все необходимые документы. При этом до подписания договора купли-продажи указанной квартиры и передачи документов были выполнены все условия соглашения.

До настоящего времени обязательства ООО "Служба недвижимости" по передаче квартиры расположенной по адресу: " адрес обезличен " не выполнены.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, передача покупателем полной цены исполнения по договору купли-продажи, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Данные обстоятельства судом первой инстанции не учтены, не применен закон, подлежащий применению, в связи с чем решение Хостинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " подлежит отмене.

Отменяя обжалуемое решение суда, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "1 к ООО "Служба Недвижимости" о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 331 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "8, представителя " Ф.И.О. "2 по доверенности " Ф.И.О. "9 удовлетворить.

Решение Хостинского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " отменить. Принять по делу новое решение.

Исковое заявление " Ф.И.О. "1 к ООО "Служба Недвижимости" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за " Ф.И.О. "1 право собственности на квартиру в доме по " адрес обезличен ", площадью " данные изъяты " кв.м..

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинскому отделу " адрес обезличен " произвести государственную регистрацию права собственности за " Ф.И.О. "1 право собственности на квартиру в доме по " адрес обезличен ", площадью " данные изъяты " кв.м..

Председательствующий

Судьи