(1).jpg)
Решение Клинского городского суда Московской области от 27 июня 2012 г. по делу N 2-1479/12 (ключевые темы: жилой дом - объекты индивидуального жилищного строительства - разрешение на строительство - документы, подтверждающие факт - право собственности)
Решение Клинского городского суда Московской области от 27 июня 2012 г. по делу N 2-1479/12
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Плясуновой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 1479\12 по иску Кондакова Г.Е. к Администрации Клинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он является собственником земельного участка, /площадь/, и жилого дома лит.А1, расположенных по /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ и данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на /дата/.
На указанном земельном участке им своими силами была произведена реконструкция жилого дома и построены жилые пристройки, /данные изъяты/, а также построен жилой дом, /данные изъяты/.
В связи с тем, что разрешение на строительство ему не выдавалось, никаким другим способом кроме как через суд, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанные строения.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил признать за ним право собственности на указанные постройки, разрешение на строительство которых им получено не было.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений по иску не представил, ходатайств не заявлял, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
На основании подп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ).
На основании ст. 25.3 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
При этом согласно п. 2 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Таким образом, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или - в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, - разрешение на строительство. До /дата/ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Соответствующее уточнение Закон N 93-ФЗ внес в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", установив, что до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.
На основании ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" /номер/ от /дата/ с /дата/ до /дата/ продлен срок, в течение которого не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять указанное разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ истец является собственником земельного участка, /площадь/, расположенного по /адрес/. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора дарения от /дата/, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на /дата/.
На указанном земельном участке истцом построен жилой дом /данные изъяты/, терраса /данные изъяты/, а также произведена реконструкция жилого дома /данные изъяты/, и выстроены жилая пристройка /данные изъяты/, жилая пристройка /данные изъяты/.
Пояснениями истца и имеющимися материалами дела судом установлено, что вышеуказанные жилые пристройки /данные изъяты/, жилой дом /данные изъяты/ и терраса /данные изъяты/ возведены без разрешения на строительство, сведения о них внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, они находятся на принадлежащем истцу земельном участке.
Согласно заключения специалиста архитектора П. ОТ /дата/, жилая пристройка /данные изъяты/, мансарда /данные изъяты/ к жилому дому, расположенному по /адрес/, выстроены в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушают права третьих лиц.
Жилое строение (/данные изъяты/), выстроенное на земельном участке, расположенном по /адрес/, выстроено в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушают права третьих лиц.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на жилые пристройки, жилой дом и террасу, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кондаковым Г.Е. право собственности на жилую пристройку /данные изъяты/ пристройку /данные изъяты/, жилой дом /данные изъяты/, террасу /данные изъяты/, расположенные по /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2012 года
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
