(1).jpg)
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 августа 2012 г. (ключевые темы: исполнительное производство - обращение взыскания - кредитный договор - взыскание задолженности - торги)
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 августа 2012 г.
(Извлечение)
Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Бородиной Л.А.
при секретаре Галановой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску АКБ "Тольяттихимбанк" (ЗАО) к Вафину М.Д. об обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ "Тольяттихимбанк" (ЗАО) обратился в суд с иском к Вафину М.Д. об обращении взыскания на земельный участок и квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что решением "данные изъяты" райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО "данные изъяты" и Вафина М.Д. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N 1625 от 11.07.2007 года в сумме "данные изъяты" руб. с ООО "данные изъяты" и Вафина М.Д. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N 3290 от 16.11.2005 года в сумме "данные изъяты" руб., взыскание обращено на заложенное имущество, принадлежащее ООО "данные изъяты" и Вафину М.Д. Также указанным решением взысканы судебные расходы на общую сумму "данные изъяты" руб. 27.06.2007 года судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Тольятти в отношении Вафина М.Д. возбуждены исполнительные производства. В процессе исполнительного производства за счет реализации заложенного имущества, принадлежащего ООО "данные изъяты" ООО "данные изъяты" Вафину М.Д., а также имущества, на которое судебным приставом-исполнителем было обращено взыскание, была погашена задолженность перед истцом на общую сумму "данные изъяты" руб. Остаток долга составляет "данные изъяты" руб. 31.05.2010 года исполнительные документы в отношении ООО "данные изъяты" и ООО "данные изъяты" возвращены истцу в связи с отсутствием у данных должников имущества, на которое возможно обращение взыскания. Исполнительные производства в отношении должника Вафина М.Д. не окончены и не прекращены, так как судебным приставом-исполнителем обнаружено имущество, принадлежащее Вафину М.Д. и на которое возможно обращение взыскания: земельный участок по адресу Самарская область "адрес" и квартира, расположенная по адресу Самарская область "адрес". Для ответчика Вафина М.Д. указанная квартира не является единственным пригодным для проживания помещением, поскольку он на праве собственности имеет земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу г. Тольятти "адрес". Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества (земельного участка и квартиры, расположенный по адресу Самарская область "адрес" рыночная стоимость составляет "данные изъяты" руб. с учетом НДС. В целях исполнения требований исполнительного производства просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Вафину М.Д. и расположенный по адресу Самарская область Ставропольский "адрес" и квартиру, расположенную по адресу Самарская область "адрес", определив начальную продажную цену данного объекта недвижимости, с которой должны начинаться публичные торги, в размере "данные изъяты" руб.
Ответчик Вафин М.Д. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, в том числе применять меры принудительного исполнения.
Согласно ч. 3 ст. 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" к мерам принудительного исполнения относиться обращение взыскания на имущество должника.
Согласно ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание?
Судом установлено, что решением "данные изъяты" райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года с Вафина "данные изъяты" и ООО "данные изъяты" солидарно в пользу АКБ "Тольяттихимбанк" (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору N 1625 от 11.07.2005 года в сумме "данные изъяты" руб. С Вафина "данные изъяты" и ООО "данные изъяты" солидарно в пользу АКБ "Тольяттихимбанк" (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору N 3290 от 16.11.2005 года в сумме "данные изъяты" руб. С Вафина М.Д., ООО "данные изъяты" ООО "данные изъяты" солидарно взысканы судебные расходы на общую сумму "данные изъяты" руб. Взыскание обращено на транспортные средства, принадлежащие на права собственности Вафину М.Д., ООО "данные изъяты" ФИО8. и ФИО9.
Определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное решение оставлено без изменений.
Согласно постановлений от 27 июня 2007 года судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Тольятти в отношении Вафина "данные изъяты" возбуждены исполнительные производства:
N N о взыскании "данные изъяты" руб. в пользу АКБ "Тольяттихимбанк" (ЗАО);
N N о взыскании "данные изъяты" руб. в пользу АКБ "Тольяттихимбанк" (ЗАО);
N N о взыскании "данные изъяты" руб. в пользу АКБ "Тольяттихимбанк" (ЗАО).
Из объяснений представителя истца следует, что в процессе исполнительного производства за счет реализации заложенного имущества, принадлежащего ООО "данные изъяты" ООО "данные изъяты" Вафину М.Д., а также имущества, на которое судебным приставом-исполнителем было обращено взыскание, была погашена задолженность перед истцом на общую сумму "данные изъяты" руб. Остаток долга составляет "данные изъяты" руб. 31.05.2010 года исполнительные документы в отношении ООО "данные изъяты" и ООО "данные изъяты" возвращены истцу в связи с отсутствием у данных должников имущества, на которое возможно обращение взыскания. Исполнительные производства в отношении должника Вафина М.Д. не окончены и не прекращены, так как судебным приставом-исполнителем обнаружено имущество, принадлежащее Вафину М.Д. и на которое возможно обращение взыскания: земельный участок по адресу Самарская область "адрес" и квартира, расположенная по адресу Самарская область "адрес". Для ответчика Вафина М.Д. указанная квартира не является единственным пригодным для проживания помещением, поскольку он на праве собственности имеет земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу г. Тольятти "адрес"
Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.05.2010 года о возвращении исполнительного документа и об окончании исполнительного производства в отношении ООО "данные изъяты" в связи с отсутствием имущества, на которое возможно обращение взыскания;
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.05.2010 года о возвращении исполнительного документа и об окончании исполнительного производства в отношении ООО "данные изъяты" в связи с отсутствием имущества, на которое возможно обращение взыскания;
Справкой судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района от 09.07.2012 года, из которой следует, что исполнительные производства в отношении Вафина М.Д. не окончены в связи с обнаружением в собственности должника недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу Самарская область Ставропольский "адрес" на 09.07.2012 года остаток задолженности составляет "данные изъяты" руб.;
Выписками из Единого госреестра прав на недвижимое имущество от 10.07.2012 года, из которых следует, что Вафину "данные изъяты" на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу Самарская область "адрес"
Выписками из Единого госреестра прав на недвижимое имущество от 090.07.2012 года, из которых следует, что Вафину "данные изъяты" и ФИО10 на праве общей совместной собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Тольятти "адрес"
Тот факт, что спорные земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу Самарская область "адрес" принадлежит ему на праве собственности, а также тот факт, что требования исполнительных документов о взыскании задолженности по кредитным договорам в пользу взыскателя АКБ "Тольяттихимбанк" не исполнены до настоящего времени, ответчиком Вафиным М.Д. оспорены не были.
Ответчиком доказательств, опровергающих тот факт, что оспариваемые земельный участок и квартира не являются единственным пригодным для постоянного проживания его и членов его семьи помещением, суду также представлено не было.
Более того, судом установлено, что Вафин "данные изъяты" на праве общей совместной собственности имеет жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Тольятти "адрес"
Ответчиком суду не представлены доказательства наличия у него иного имущества и денежных средств, за счет которых возможно погашение задолженности по исполнительным документам.
Земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу Самарская область "адрес" образуют единый объект недвижимого имущества, поскольку квартира неразрывно связана с данным земельным участком и ее перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба ее назначению, в связи с чем, при обращении взыскания на земельный участок одновременной должно быть обращено взыскание и на расположенную на нем квартиру.
Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащее Вафину М.Д. недвижимое имущество - земельный участок "данные изъяты" с расположенной на нем квартирой "данные изъяты" по адресу Самарская область "адрес"
В силу п. 3 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
В соответствии со ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Согласно Отчета, выполненного ООО "данные изъяты", рыночная стоимость объекта недвижимости: земельный участок и квартира в жилом доме по адресу Самарская область "адрес" составляет "данные изъяты" руб.
Против указанной оценки объекта недвижимости ответчик возражений суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным установить, что начальная продажная цена оспариваемого земельного участка с расположенной на нем квартирой, с которой должны начинаться открытые торги в виде аукциона, должна составлять "данные изъяты" руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Вафину "данные изъяты" на праве личной собственности:
- земельный участок, "данные изъяты"
- квартира, "данные изъяты"
Определить способ реализации - путем продажи с открытых торгов в виде аукциона.
Начальной продажной ценой имущества (земельного участка и квартиры, расположенных по адресу расположенный по адресу Самарская область "адрес" принадлежащих Вафину "данные изъяты" на праве личной собственности), с которой должны начинаться торги является "данные изъяты"
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
