(1).jpg)
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 г. по делу N 2-3692/12 (ключевые темы: объекты незавершенного строительства - право собственности на жилое помещение - жилая площадь - балкон - признание права собственности)
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 г. по делу N 2-3692/12
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.
при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3692 /12 по иску Александрова М.А. к ООО "Поволжская строительная корпорация" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Александров М.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним, Абдуллоевым Б.К. и ООО "Поволжская строительная корпорация" был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Абдуллоев Б.К. уступил, а он принял права и обязанности по договору долевого участия от дата заключенному между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Абдуллоевым Б.К. Предметом указанного договора являлось участие строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса: адрес) в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Им были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорной квартиры. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки - 1 квартал 2012года- строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом жилого помещения во внесудебном порядке. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру N... (строительный) на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес
В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 13.04.2012г., уточнила исковые требования, просила признать за Александровым М.А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N... (строит.), площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на 6 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО "Поволжская строительная корпорация" не возражает против удовлетворения заявленных требований Александрова М.А.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 23.06.2010 между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 N 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 N 462-п ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 30.09.2008. Срок действия договора истекает 01.10.2011.
22.10.2010 вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "ПОСКО" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 N З/8461.
31.07.2008 Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" выдано разрешение NRU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес
28.01.2011 Постановлением Администрации г.о. Самара N 44 в разрешение от 31.07.2008 внесены изменения, слова ОАО "РДЦ" заменены на ООО "ПОСКО".
09.06.2011г. ООО "Поволжская строительная корпорация" и Абдуллоев Б.К. заключили договор N... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N..., расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N... (строит.) на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.
дата между Александровым М.А. (Новый Участник), Абдуллоевым Б.К. (Участник) и ООО "Поволжская строительная корпорация" был заключен договор N... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Абдуллоев Б.К. уступил, а истец принял права и обязанности по договору долевого участия N... от дата Свои обязательства по указанному договору Александров М.А. выполнили в полном объеме, а именно оплатил стоимость квартиры в день подписания договора, что подтверждается материалами дела.
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 20.07.2012г., квартира N...строит.) расположенная на 6 этаже дома N... по адрес имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., кроме того, прочая без коэффициента- *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась.
Согласно справке, выданной ООО "Поволжская строительная корпорация", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес следующая: кирпичная кладка секции выполнена на 100%, кровля выполнена на 100%, фасад выполнен на 80%, остекление выполнено на 100%, отделочные работы выполнены на 75%, наружные сети выполнены на 75%. Общая готовность -85%.
Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "ПОСКО" свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Александрову М.А., который, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Александровым М.А. право собственности на жилое помещение - квартиру N... (строит.), площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на 6 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александрова М.А. удовлетворить.
Признать за Александровым М.А. право собственности на жилое помещение- квартиру N... (строит.), площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на 6 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 13.08.2012г.
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2012 года.
Судья Лещенко Л.А.
