Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 июня 2012 г. по делу N 33-3013 (ключевые темы: общее собрание членов товарищества - член правления - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - заочное голосование - должности)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 июня 2012 г. по делу N 33-3013

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Шмаленко Т.А.,

судей Садовой И.М., Кучминой А.А.,

при секретаре Граф Я.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Садовой И.М. гражданское дело по иску Федорина Ю.В. к Харламовой Н.К., Кузнецовой О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома членов ТСЖ "Благовест" от 20 - 30 ноября 2011 года по апелляционной жалобе Федорина Ю.В. на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 15.02.2012 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения Федорина Ю.В., его представителей Фролова А.Н., действующего на основании доверенности от 01.02.2012 года, Федориной Е.Г., действующей на основании доверенности от 15.01.2012 года, поддержавших доводы жалобы, объяснения Харламовой О.В., её представителя Лапшева С.П., действующего по доверенности от 27.12.2011 года, Мережко О.Л., действующего по доверенности от27.12.2011 года, объяснения Кузнецовой О.В., объяснения представителя ТСЖ "Благовест" Мережко О.Л., действующего по доверенности от 10.02.2012 года, полагавших решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федорин Ю.В. обратился в суд с иском к ответчикам, с требованиями о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома членов ТСЖ "Благовест" от 20-30 ноября 2011 года. Свои требования мотивирует тем, что в многоквартирном доме по адресу: "адрес" проведено внеочередное общее собрание собственников помещений членов ТСЖ. Руководитель группы инициаторов Харламова Н.К. Проведение собрания, организация и принятие решений на нем произведено с грубыми нарушениями Жилищного законодательства Российской Федерации.

Переизбрание действующего председателя ТСЖ должно быть обосновано существенными причинами и не может производиться ежемесячно. Повестка дня собрания вводит собственников в заблуждение в части включения фамилий кандидатов на должность председателя правления ТСЖ "Благовест" несогласованных и не желающих быть участниками собрания (Федорин Ю.В. и Зайцева Л.В.), a также кандидата, не являющегося членом правления ТСЖ (Лапшева СП.)

Незаконно был включен в состав счетной комиссии кандидат, участник выборов Зайцева Л.В., что подвергает сомнению правильность подсчета голосов

Решения данного собрания, зафиксированные в протоколе собрания, приняты незаконно и не должны иметь последствий регистрации в государственных органах.

Действующий Устав ТСЖ "Благовест" содержит пункт 6.1.7, в котором определяется необходимость голосования по подпунктам 10,11. пункта 6.1.9, этого же Устава, которые обуславливают возможность избрания председателя общим собранием в составе не менее 2/3 от всех голосов в Товариществе - как и возможность принятия решения о досрочном переизбрании действующего председателя. Согласно представленному протоколу общего собрания необходимого для вынесения решения кворума - нет.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец уточнил основания исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, а именно: при избрании Кузнецовой О.В. председателем правления было нарушено: правило о компетенции проведенного общего собрания - к компетенции общего собрания в силу п.п.3.п.2 ст. 145 ЖК РФ относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом... также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества. Кроме того, пунктом 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Действующий Устав товарищества в п. 6.1,9 обуславливает необходимость для решения по вопросам в подпунктах 10, 11 п. 6.1.7, Устава - переизбрание председателя от должности принимается не менее как 2/3 от общего числа голосов в Товариществе.

Кроме того, проведенное исследование, представленных бюллетеней и протоколов голосования, установлено, что количество правильно оформленных и грамотно подсчитанных бюллетеней равно 3047,58 голосов от общего числа голосов, тогда как 2/3 голосов в товариществе составляет 4386,25, из чего следует отсутствие кворума на собрании, a потому собрание было не полномочно в отстранении от должности председателя правления Зайцевой Л.В. В соответствии с требованием ЖК РФ и Устава ТСЖ "Благовест" для этого требовалось 2/3 от всех голосов членов товарищества.

Истцом, неоднократно заявлялось, ответчикам о нежелании и невозможности баллотироваться в подобном собрании с ненадлежащей повесткой собрания. Требования исключить его фамилию, из списков голосующих, проигнорированы. Кузнецова О.В. на предыдущем собрании признала этот факт и представила суду одно из его объявлений. Истец был и против собрания, и фактически не принимал участия в нем.

Решением собрания об избрании Кузнецовой О.В. председателем правления - нарушены права и законные интересы истца. Являясь инициатором, учредителем и создателем в 2003 году ТСЖ "Благовест" в аварийноопасном доме 1957 года постройки, истцу удалось выправить бюджет товарищества, освободиться от долгов и выйти к 2010 году с префицитом в 256000 рублей. В доме начались преобразования и ремонт. Возник ряд недовольных должников, защитники, которых Кузнецова и Лапшев в 2011 году захватили управление ТСЖ, в том числе и в корпоративных интересах торгового бизнеса ООО "Волгаторг", о чем свидетельствует представленная в суд доверенность N 92. На январь 2012 года в ТСЖ накопилось около 450000 рублей задолженности по платежам. Основные неплательщики, являются инициаторы избрания Кузнецовой О.В. председателем ТСЖ.

Деятельность группы Лапшева - Кузнецовой - Харламовой, получила оценку в решении суда от 07.11.2011 года В нем выявлены нарушения указанными лицами законной методики выборов по ЖК РФ. Учитывая установленные решением от 07.11.2011 года факты, Кузнецовой и Лапшевым совершены действия по регистрации Лапшева С.П. в налоговых органах на основе ненадлежащих документов. Ими остановлен снес незаконной пристройки к дому, ранее сооруженной в ущерб всем жителям. Действия этих лиц в 2011 году по предварительным подсчетам, принесли ущерб собственникам свыше 1120000 руб.

В результате незаконно проведенного собрания к обязанностям председателя приступила Кузнецова О.В., которая инициировала собрание с повесткой, идущей против интересов собственников, предприняла действия к ликвидации законно избранного правления.

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 15.02.2011 года постановлено указанное выше решение.

Федорин Ю.В. в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что решение принято судом с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. При проведении собрания судом при подсчете кворума указано количество голосов, принявших участие в собрании, в размере 3619, 56 кв.м, однако в расчет приняты собственники не являющиеся членами ТСЖ, общее количество голосов которых составляет 921,36 кв.м., в связи с чем кворума собрания не имелось.

Указывает, что судом, неверно применены положения Устава, в части установления членства в ТСЖ. Считает, что при проведении собрания допущены существенные нарушения, a именно собрание проводилось собственниками дома, a не членами ТСЖ, собрание было неправомочно голосовать по вопросам повестки дня, на повестку дня не был вынесен вопрос об отстранении старого председателя ТСЖ "Благовест" от должности, собрание проведено в нарушение Устава в заочной форме голосования, a одной из кандидатур на должность председателя ТСЖ указан Лапшев С.П., который не является членом правления.

В судебном заседании Федорин Ю.В., его представители Федорина Е.Г., Фролов А.Н., поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить.

Кузнецова О.В., Харламова О.В., представители Лапшев С.П., Мережко О.Л., представитель ТСЖ "Благовест" Мережко О.Л. просили оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель администрации Октябрьского района МО "Город Саратов", представитель ИФНС России по октябрьскому району судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения исходя из доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения имеет право обжаловать решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, в судебном порядке только в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Такой собственник может обратиться в суд согласно подсудности, установленной ГПК РФ, только если он не принимал участия в данном общем собрании, либо голосовал против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том, числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Принявшими участие в общем, собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, под общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме понимается совместное присутствие собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание в форме заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.

Собственник помещения в многоквартирном доме считается принявшим участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания приема таких решений.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующем в голосовании (ф.и.о., адрес, доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, выписка из ЕГРП, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и другое), решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По итогам заочного голосования составляется протокол общего собрания. В него должны включаться следующие сведения: вид общего собрания - годовое или внеочередное, форма общего собрания - заочное голосование, даты начала и окончания голосования, адрес многоквартирного дома, место и дата составления протокола, место и дата подсчета голосов, инициатор общего собрания (инициативная группа), общее количество голосов собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; наличие или отсутствие кворума; повестка общего собрания, итоги голосования по всем вопросам повестки дня (количество голосов "за", "против" и "воздержался"), количество голосов, признанных недействительными, номера квартир (иных помещений) собственников, решения которых признаны недействительными, место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию, информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов, приложения к протоколу общего собрания.

Как установлено материалами дела, оспариваемое внеочередное собрание помещений членов ТСЖ "Благовест" проведено в период 20-30 ноября 2011 года по инициативе собственников многоквартирного "адрес" ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, членов ТСЖ проведено в заочной форме голосования (л.д.12 том 1). Основанием к проведению общего собрания в заочной форме голосования, является отсутствие кворума на общем собрании 06.11.2011 года.

В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, членов ТСЖ в заочной форме голосования были включены вопросы: выборы председателя общего собрания, выборы счетной группы для подсчета результатов голосования, выборы председателя ТСЖ "Благовест", открытым голосованием членов ТСЖ.

Кандидатами на должность председателя ТСЖ "Благовест" выдвинуты Лапшев С.П., Кузнецова О.В., Федорин Ю.В., Зайцева Л.В.

В соответствии со статьей 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Пунктами 3,4 статьи 145 ЖК РФ предусмотрено, что Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Пунктом 4 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома членов ТСЖ "Благовест" от 20-30 ноября 2011 года на повестку дня были вынесены вопросы: выборы председателя общего собрания, выборы счетной группы для подсчета результатов голосования, выборы председателя ТСЖ "Благовест"( л.д.12-13 том 1).

Согласно пунктам 6.1.7 Устава ТСЖ "Благовест" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе избрание правления и ревизионной комиссии, отстранение председателя правления товарищества от должности.

Пунктом 6.1.8 Устава предусмотрено, что общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления, а также другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества.

Пунктом 6.1.9 Устава определено, что решение вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2-6,10,11 пункта 6.1.7 Устава принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов Товарищества.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что фактически 20-30 ноября 2011 года было проведено внеочередное общее собрание собственников членов ТСЖ "Благовест" в заочной форме голосования, при этом исходит из формы объявления о проведении общего собрания собственников членов ТСЖ, текста уведомления, бланка решения члена ТСЖ "Благовест", изложения вводной части протокола решения от 20-30 ноября 2011 года, повестки собрания, с учетом положений ст. 145 ЖК РФ и Устава ТСЖ "Благовест", а потому на спорные правоотношения распространяются действие главы 14 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

Статьей 146 ЖК РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.1. Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ (часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о том, что собрание не имело право голосовать по вопросам указанным в повестке дня, поскольку решение вопроса о выборе председателя ТСЖ (председателя правления) прямо предусмотрено статьей 145 ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Благовест"., при этом не имеет значения факт не разрешения вопроса, об отстранении от должности ранее действующего председателя ТСЖ. Поскольку назначение иного лица путем выбора на указанную должность, прекращает полномочия ранее действующего.

Доводы жалобы о том, что одним из кандидатов на должность председателя ТСЖ был заявлен Лапшев С.П., правового значения для дела не имеют, поскольку решением собрания на должность председателя ТСЖ избрана член правления Кузнецова О.В., что не противоречит действующему законодательству.

Проверяя доводы о том, что собрание проводилось собственниками, а не членами ТСЖ и участие в голосовании принимали не члены ТСЖ в размере голосов 921,36 кв.м, в связи с чем кворума собрания не имелось, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалам дела, что собственниками помещений в многоквартирном доме N 106 "Б" корпус 6 по ул. 2-ая Садовая в городе Саратове выбран способ управления данным домом путем управления товариществом собственников жилья.

На собрании собственников помещений дома от 12.04.2003 года утвержден Устав ТСЖ "Благовест".

Согласно протоколу N 19 общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном "адрес" от 23.04.2010 года решением данного собрания был избран состав правления ТСЖ, в которое вошли: Лапшев С.П., ФИО29. Федорин Ю.В., ФИО30, ФИО31, ФИО32 и ФИО10 Председателем правления избран Федорин Ю.В., членами ревизионной комиссии: ФИО33, Зайцева О.А., ФИО35, Харламова Н.К. (ответчик по настоящему делу), ФИО36, из них ФИО35 - председателем ревизионной комиссии.

20.09.2011 года на расширенном заседании правления ТСЖ "Благовест", согласно протоколу N 22 (л.д.38) председателем правления ТСЖ "Благовест" избрана член правления Зайцева Л.В.(л.д.38-39 том 1), которая занимала должность председателя ТСЖ до 11.12.2011 года, в соответствии с протоколом правления от 11. 12. 2011 года N 28 (л.д.218,220).

Согласно протоколу оспариваемого решения, общее собрание собственников членов ТСЖ было созвано по инициативе лиц, не являющихся членами правления.

Согласно пункту 6.1.2 Устава внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии. Органа городского самоуправления.

Исходя из представленных списков членов ТСЖ (л.д.87-95 том 1) все инициаторы собрания являются членами ТСЖ и обладают более чем 10 % голосов членов ТСЖ: ФИО15 ( "адрес" - 66,28 кв.м), ФИО16, ФИО17 ( "адрес" - 31,12 кв.м), ФИО18 ( "адрес" - 20,62 кв.м), ФИО19 ( "адрес" - 32,1 кв.м), Харламова Н.К. ( "адрес" - 19,17 кв.м), ФИО20( "адрес"- 89,40 кв.м), ФИО21( "адрес" -96,70), ФИО22( "адрес" -25,61 кв.м.), ФИО23( "адрес" -28,41 кв.м), ФИО24( "адрес"А - 17,21 кв.м.), ФИО25( "адрес" - 83,70 кв.м.), ФИО26 ( "адрес" -110 кв.м.), ФИО27( кВ.27 А -15,35 кв.м.), ФИО28 ( кВ.49 -59,70 кв.м), общая площадь голосов инициаторов составила 695,37 кв.м, что превышает 10 % от общей площади, принадлежащей членов ТСЖ в размере 6404,51 кв.м (л.д.87).

Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, a следовательно их законности.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

В соответствии с пунктом 5 стаьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В силу пункта 3.1 статьи 147 ЖК РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Как установлено материалами дела, председателем внеочередного общего собрания собственников членов ТСЖ "Благовест", избрана Харламова Н.К. (член ревизионной комиссии), что противоречит положениям ст. 146,147 ЖК РФ, т.е. лицо, не являющее членом правления либо председателем ТСЖ, ею же подписан и протокол собрания.

Учитывая данные обстоятельства, судебная коллегия приходи к выводу о том, что нарушен порядок проведения общего собрания членов собственников ТСЖ "Благовест".

Согласно сведениям технического паспорта БТИ на 28.04.2004 год общая площадь дома составляет 6623,6 кв.м (л.д.97-103), однако в протоколе внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома членов ТСЖ от 20-30 ноября 2011 года, общая площадь дома указана, равной 6583,56 кв.м, что не соответствует справки БТИ.

Согласно представленному списку членами ТСЖ "Благовест" является 141 собственник, обладающие общей площадью 6404,1 + 24 кв.м (л.д.87), данные обстоятельства не оспорены.

В протоколе собрания количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании указано как 3782,1 кв.м.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что подсчет голосов происходил неверно, а количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 3619,56 кв.м

Довод жалобы о том, что Данилов В.Ф. не является членом ТСЖ "Благовест" опровергается его заявлением от 01.11.2011 года о принятии его в члены ТСЖ ( л.д.35 том 2), в связи с чем его голос должен быть принят к подсчету голосов.

Сведений о том, что "данные изъяты"" (магазин " "данные изъяты"") - 252,9 кв.м, ФИО38 32,19 кв.м, ФИО39 22,94 кв.м, ФИО40 92,2 кв.м, ФИО41 167,9 кв.м, ФИО42 96,7 кв.м, ФИО43 29,95 кв.м - (общая площадь указанных собственников 674,78 кв.м), являются членами ТСЖ "Благовест" в материалах дела не имеется. Заявлений указанных лиц о принятии их в члены ТСЖ, решений о принятии их в члены ТСЖ в порядке, предусмотренном ЖК РФ материалы дела не содержат, а потому судебная коллегия соглашается с доводами автора жалобы о необоснованности включения в подсчет голосов в размере 674,78 кв.м.

Судебная коллегия не может согласиться с выводам суда первой инстанции о том, что Уставом ТСЖ и протоколами общего собрания установлен упрощенный порядок принятия в члены ТСЖ, согласно которому, членом ТСЖ становится любой собственник помещения в данном доме с момента возникновения права собственности на помещение, а потому лица, голосовавшие на общем собрании являются членами ТСЖ и соответственно имеют право выбора председателя из членов правления ТСЖ, поскольку это противоречит положениям статьи 143 ЖК РФ, согласно которой членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники многоквартирного дома члены ТСЖ "Благовест" обладающие 2944,78 кв.м (3619,56 кв.м -674,78 кв.м), что менее 50 % (6404,1 + 24 кв.м) для определения кворума общего собрания членов ТСЖ "Благовест" и соответственно менее 2\3 голосов для принятия решения о выборе председателя ТСЖ, в соответствии с Уставом ТСЖ "Благовест".

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебной коллегией установлено, что при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников членов ТСЖ "Благовест" в форме заочного голосования был нарушен порядок созыва общего собрания и отсутствовал кворум для принятии решений, при таких обстоятельствах решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, а поэтому подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Федорина Ю.В.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Саратова от 15.02.2012 года -отменить.

Принять по делу новое решение, которым решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья "Благовест" многоквартирного дома по адресу: "адрес" в форме заочного голосования от 20 -30 ноября 2011 года - признать недействительным.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий:

Судьи: