Для военнослужащих, решивших воспользоваться жилищной субсидией для приобретения (строительства) жилого помещения, разработаны методические рекомендации. Документ подготовлен специалистами Департамента жилищного обеспечения Минобороны России и содержит исчерпывающую информацию обо всех этапах проведения сделки по покупке квартиры. Он опубликован на официальном сайте Минобороны России.

Практические рекомендации по приобретению жилого помещения с использованием жилищной субсидии содержат подробный алгоритм действий военнослужащего при покупке жилого помещения на первичном и вторичном рынке жилья. В качестве преимуществ получения жилищной субсидии отмечены:

• возможность приобретения жилого помещения в любом избранном месте жительства вне зависимости от наличия готового жилищного фонда Минобороны России;
• возможность воспользоваться жилищной субсидией с привлечением средств материнского капитала, кредитных и собственных средств;
• возможность использовать жилищную субсидию на приобретение строящегося жилья;
• возможность самостоятельно определять характеристики (площадь, планировку, этаж) и вид приобретаемого жилого помещения (квартира, дом, коттедж).

Кроме того, проанализированы возможные проблемы при выборе и дальнейшей работе с риэлтерской компанией. Содержатся советы по выбору надежной риэлторской компании. В свою очередь, на случай самостоятельной покупки жилья приводится список документов, которые необходимо проверять при заключении сделки купли-продажи жилого помещения. В их числе: документ, подтверждающий право собственности на жилье; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; выписка из домовой книги; разрешительные документы из органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние); согласие супруга на отчуждение имущества, приобретенного в браке, даже в том случае, если супруги находятся в разводе; справка из Бюро технической инвентаризации об отсутствии незаконных перепланировок; справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Отдельный раздел справочника посвящен участию военнослужащих в долевом строительстве многоквартирных домов. В нем содержатся рекомендации, помогающие военнослужащему определить добросовестные намерения и надежность компании-застройщика, требования к договору участия в долевом строительстве, а также детально рассмотрены все нюансы при покупке квартиры в строящемся доме. Кроме того, проанализированы наиболее распространенные проблемные ситуации, связанные с затягиванием сроков строительства и другими нарушениями прав клиента со стороны застройщика, и определен порядок действий военнослужащего при их возникновении.

Напомним, что согласно нормам Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" право на получение субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения имеют:

• военнослужащие, на весь срок военной службы обеспечиваемые служебным жильем, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, и совместно проживающие с ними члены их семей;
• военнослужащие, на весь срок военной службы обеспечиваемые служебным жильем, увольняемые с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, и совместно проживающие с ними члены их семей;
• военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций профессионального образования) и подлежащие увольнению с военной службы после 1 января 2005 года, и совместно проживающие с ними члены их семей;
• члены семей погибших (умерших) военнослужащих, признанные нуждающимися (либо имевшие основания быть признанными нуждающимися) в жилых помещениях, предоставляемых за счет средств федерального бюджета, выделенных Минобороны России (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) на обеспечение жильем военнослужащих;
• граждане, уволенные с военной службы с оставлением на учете нуждающихся в жилых помещениях Минобороны России (иного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба).

Отметим также, что на официальном сайте Минобороны России запущен онлайн-калькулятор, позволяющий военнослужащему рассчитать размер жилищной субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения. Для расчета достаточно ввести данные о количестве членов семьи, наличии или отсутствии права на дополнительную площадь, выбрать соответствующий диапазон выслуги лет, от которого зависит повышающий коэффициент, существенно влияющий на размер субсидии.

Как отмечает Управление пресс-службы и информации Минобороны России, методические рекомендации по приобретению жилья при помощи жилищной субсидии предназначены для повышения юридической грамотности и минимизации рисков военнослужащих при покупке квартиры.