© AndrewLozovyi / Фотобанк Фотодженика

По общему правилу объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется как среднегодовая стоимость (подп. 1 п. 1 ст. 374 Налогового кодекса). 

Такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации. Т. е. организации, которые применяют Федеральный стандарт бухучета 6/2020 "Основные средства" (утв. приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. № 204н), определяют налоговую базу по таким объектам исходя из установленных правил ведения бухучета основных средств, утвержденных в их учетной политике с учетом требований ФСБУ 6/2020.

ФНС России также напомнила о критериях квалификации имущества в качестве недвижимого. Так, к частности, объекты могут быть признаны недвижимостью, если являются частью сложной вещи, объединены единым назначением, неразрывно связаны физически и технологически, расположены на одном земельном участке (письмо ФНС России от 8 июля 2022 г. № БС-3-21/7173@). Под единым объектом недвижимости понимается объект недвижимого имущества, имеющий составные элементы (части), функционально и/или технологически неотделимые друг от друга.