© giggsy25 / Фотобанк Фотодженика

Ставки по земельному налогу устанавливаются НПА представительных органов муниципальных образований, федеральной территории "Сириус" или законами городов федерального значения. По общему правилу, они не могут превышать 0,3% кадастровой стоимости для земельных участков, занятых жилищным фондом (ЖФ) и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ или приобретенных для жилищного строительства (Информация Федеральной налоговой службы от 2 июня 2022 года).

При этом предельный размер налоговой ставки не зависит от того, в чьей собственности находится такой земельный участок. Подтвердить размещение объектов жилфонда на участке можно с помощью сведений ЕГРН, документов, подтверждающих государственный учет и (или) техническую инвентаризацию ранее учтенных объектов недвижимости, и т.п.

К исключениям из правила о предельной налоговой ставке, не превышающей 0,3%, относятся:

• части земельного участка, приходящиеся на объект, не относящийся к ЖФ и к объектам инженерной инфраструктуры ЖКХ;
• земельные участки, не занятые ЖФ и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ и приобретенные (предоставленные) для ИЖС, которые используются в предпринимательской деятельности.

Поэтому для земельных участков под ИЖС, используемых в предпринимательстве, где не размещены объекты жилфонда и инженерной инфраструктуры ЖКХ, предельная ставка – 1,5%, как для "прочих земельных участков". О коммерческом характере землепользования может свидетельствовать:

• принадлежность земельных участков коммерческой организации, не осуществляющей жилищное строительство, чьим основным видом деятельности является продажа недвижимости;
• возможное наличие на такой территории вспомогательной инфраструктуры (дорог, ограждений, проведение электричества, коммуникаций и т.п.), подтверждающее землепользование для извлечения прибыли от возмездной реализации незастроенных земельных участков;
• факты систематической продажи указанных земельных участков.