© marish / Фотобанк Фотодженика

По общему правилу налогом на имущество организаций облагается недвижимость,   учитываемая на балансе организации в качестве объектов основных средств, если налоговая база определяется как среднегодовая стоимость, а также недвижимость, принадлежащяя организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученная по концессионному соглашению, если налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 1 ст. 374 Налогового кодекса).

Недвижимость, переданная в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Как подчеркивает налоговая служба, такой порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов (письмо ФНС России от 25 января 2022 г. № БС-4-21/741).

Остаточная стоимость такого объекта недвижимости для целей исчисления налоговой базы как среднегодовая стоимость имущества определяется арендодателем в порядке, предусмотренном правилами ведения бухучета для соответствующего актива (основного средства, инвестиционного имущества и других), а в отношении отдельных объектов – как кадастровая стоимость.

Как поясняет налоговая служба, остаточная стоимость объекта недвижимого имущества, учтенного в качестве инвестиции в аренду, для целей исчисления среднегодовой стоимости имущества должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухучета на соответствующие даты, то есть как чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена) уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей.