AndreyPopov / Depositphotos.com

Налоговая служба разъяснила, что при определении оснований возникновения права собственности на имущество, в отношении которого представлены сведения о паевых взносах, необходимо учитывать нормы гражданского законодательства, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, независимо от момента государственной регистрации права (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, письмо ФНС России от 11 июня 2021 г. № БС-4-21/8224@). Дата возникновения права собственности физлица такое имущество указана в сведениях о паевых взносах (форма утв. приказом ФНС России от 28 января 2021 г. № ЕД-7-21/107@).

Нормами налогового законодательства установлено, что сведения о паевых взносах являются основанием для постановки на учет физлица в налоговом органе по месту нахождения принадлежащего этому лицу недвижимого имущества, независимо от госрегистрации права на такое недвижимое имущество (п. 5 ст. 83 Налогового кодекса). При этом сумма налога исчисляется налоговыми органами отдельно по каждому объекту налогообложения налогоплательщика как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Сама же налоговая база определяется как кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Поэтому, как указывает ФНС России, после возникновения у физлица права собственности на имущество, в отношении которого представлены сведения о паевых взносах, налог исчисляется только при условии наличия у налогового органа сведений о кадастровой стоимости такого имущества.