jacek_kadaj / Depositphotos.com

Нормами налогового законодательства установлено, что при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций учитывается его кадастровая стоимость если недвижимость является административно-деловым или торговым центром или помещением в них, или используется в качестве офиса, объекта торговли, общепита или бытового обслуживания (ст. 378.2 Налогового кодекса). 

Апартаменты же по своему юридическому статусу относятся к нежилым помещениям, предназначенным для временного размещения (пребывания) граждан (апартаменты, сервисные апартаменты, комплекс апартаментов и прочее). Также и суды относят апартаменты к нежилому фонду (не являются объектами жилищных прав) (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2018 г. № 310-КГ18-16918). Поэтому, как поясняет Минфин России, если нежилые помещения (апартаменты) расположены в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах), то они облагаются исходя из кадастровой стоимости (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 23 апреля 2021 г. № 03-05-04-01/31041).

Аналогичный порядок обложения налогом предусмотрен и в случае, если нежилые помещения (апартаменты), расположенные в зданиях, не признаваемых административно-деловыми центрами и торговыми центрами (комплексами), но используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Во всех других случаях апартаменты подлежат обложению налогом на имущество организаций исходя из их среднегодовой стоимости при условии их учета на балансе организации в качестве основных средств.