Gary Wonning / Shutterstock.com

Минфин России разъяснил, что моментом возникновения права собственности у налогоплательщика НДФЛ является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников земельного участка и размера их долей, а момент первоначальной госрегистрации права собственности. Соответственно, при продаже земельного участка, если он находился в собственности налогоплательщика либо его супруга, независимо от изменения состава собственников на земельный участок, более трех лет, полученные доходы не подлежат обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 5 октября 2017 г. № 03-04-05/64833).

Напомним, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса).

При этом право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В свою очередь изменение состава собственников имущества предусматривает госрегистрацию данного события (ст. 131 Гражданского кодекса).

Узнать, как определяется момент возникновения права собственности у налогоплательщика на объект недвижимости в связи с осуществлением перепланировки, можно в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

В то же время не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года).