hfzimages / Shutterstock.com

Минфин России разъяснил, что основанием для применения в качестве налоговой базы среднегодовой стоимости имущества в отношении объектов недвижимости, включенных в установленном порядке в Перечень на начало налогового периода, может являться внесение соответствующих изменений в течение налогового периода в ЕГРН, в результате которых объекты недвижимости перестают отвечать условиям, установленным законодательством о налогах и сборах. При этом корректировки должны быть внесены также в Перечень (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 сентября 2017 г. № 03-05-04-01/62193).

Напомним, что налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено НК РФ (п. 1 ст. 375 Налогового кодекса).

При этом налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со ст. 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ).

В свою очередь закон субъекта Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подп. 1-2, 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, может быть принят только после утверждения субъектом Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. В этой же норме установлено, что после принятия данного закона переход к определению налоговой базы в отношении данных объектов недвижимого имущества как их среднегодовой стоимости не допускается (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подп. 1-2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

Узнать, как отражается изменение стоимости недвижимости в бухучете, можно в "Энциклопедии решений. Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Добавим, что в Перечень недвижимости, который законодательно устанавливает субъект Федерации, входят:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
• жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (подп. 1-2, 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).