© sisterspro / Фотобанк 123RF.com

С 1 апреля вступит в силу подп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, которым освобождаются от налогообложения НДС работы подрядчика. Речь о деятельности на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 283-ФЗ). Новые нормы направлены на снижение стоимости объектов ИЖС и на повышение доступности возведения таких объектов для граждан.

Напомним также, что с 1 марта 2025 года установлена возможность использования счетов эскроу при строительстве юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями частных домов, а также предусмотрены особенности договора подряда на строительство объектов ИЖС в случае привлечения денежных средств граждан с использованием счетов эскроу. Такая схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком при строительстве жилых домов возможна в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности или предоставленном ему на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке. Установлены условия, при соблюдении которых юрлица и ИП вправе заключить с гражданином договор строительного подряда по рассматриваемым правилам, особенности такого договора, а также порядок использования счета эскроу в целях уплаты цены договора. Примерная форма договора строительного подряда с использованием счетов эскроу утверждена Минстроем России.