EugeneGensyurovksy / Depositphotos.com

Сегодня депутат Госдумы Ирина Яровая направила в нижнюю палату парламента законопроект, предусматривающий внесение соответствующих поправок в отдельные федеральные законы.

В частности, предлагается¹ расширить перечень дополнительных сведений, отражаемых в реестре прав на недвижимость. В него планируется включить сведения об использовании средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий. Речь идет о сведениях:

• о лице, получившем сертификат (его Ф. И. О., паспортные данные, сведения о детях, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе ОПС);
• об объекте недвижимости в зависимости от вида договора, на основании которого приобретено жилое помещение (кадастровый номер объекта недвижимости, номер госрегистрации договора участия в долевом строительстве, кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельного участка и находящегося на нем объекта индивидуального жилищного строительства).

Предполагается, что ПФР и его территориальные органы будут обязаны направлять указанные сведения в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня со дня перевода средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. По мнению автора законопроекта, это позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества.

Кроме того, планируется скорректировать норму, предусматривающую обязанность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Изменения касаются срока такого оформления – в течение полугода после полной выплаты задолженности по кредиту, оформленному на приобретение жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита на его приобретение, и погашения регистрационной записи об ипотеке. Также уточняется, что в целях оформления жилого помещения, купленного за счет средств маткапитала, в общую собственность родителей и детей, к последующим детям относятся те дети, которые родились на дату оформления права общей собственности на жилое помещение.

Также в числе инициируемых поправок – исключение необходимости получения согласия:

• предшествующего залогодержателя на регистрацию ипотеки в обеспечение кредита или займа, предоставленного на погашение ранее выданного кредита или займа;
• органов опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника, в том числе находящиеся под опекой или попечительством или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние, кредитору, предоставившему денежные средства на полное погашение ранее полученного кредита или займа с использованием средств материнского капитала, денежные средства которого были направлены на приобретение такого жилого помещения, находящегося в залоге у предшествующего кредитора.

Согласно законопроекту жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, считается находящимся в залоге у кредитора, предоставившего денежные средства на полное погашение ранее полученного кредита или займа на цели приобретения или строительства такого жилого помещения.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что предлагаемые поправки позволят не только упростить процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств маткапитала, но и снизить риски новых кредиторов в части оформления обеспечения (это, в свою очередь, будет способствовать установлению пониженной процентной ставки по кредиту). Помимо этого, предлагаемые поправки направлены на защиту интересов заемщика и соблюдение интересов ребенка по наделению его долей в собственности при окончательном погашении кредита.

В случае одобрения законодательной инициативы соответствующий закон вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования, за исключением отдельных положений (например, в части внесения сведений об объекте недвижимости и получателе средств материнского капитала и объекте недвижимости, приобретенном за счет этих средств, в реестр прав на недвижимость), для которых установлен отлагательный срок начала действия – через год после официального опубликования закона.

_____________________________

¹ С текстом законопроекта № 880655-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.