Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 27 мая 2025 г. N 03-05-06-03/52038 О налогообложении земельным налогом земельного участка под многоквартирным домом

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 27 мая 2025 г. N 03-05-06-03/52038

Департамент налоговой политики на обращение по вопросу порядка налогообложения земельным налогом земельного участка под многоквартирным домом сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, в силу положения подпункта 6 пункта 2 статьи 389 Кодекса не признается объектом налогообложения земельным налогом, и, следовательно, в отношении такого земельного участка собственники жилых и нежилых помещений этого многоквартирного дома не признаются налогоплательщиками земельного налога.

Учитывая изложенное, обязанность застройщика по уплате земельного налога в отношении земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.