Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 июня 2009 г. N 03-04-05-01/469 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет

Справка

Вопрос: Прошу дать разъяснение о применении Налогового кодекса РФ об уплате налога на доход при продаже недвижимости - квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет исходя из следующей ситуации.

В сентябре 2007 г. по завещанию я стала собственником 1/2 квартиры, в сентябре 2008 г. по завещанию я стала собственником другой части квартиры (1/2 части), и мне было выдано одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру, находящуюся в г. Краснодаре.

Соответствующими распоряжениями и постановлениями администрации г. Краснодара дом, в котором находилась моя квартира, находился в зоне реконструкции г. Краснодара, а земельный участок на котором расположен дом, был распределен фирме-инвестору (для последующего сноса дома и строительства другого объекта). В связи с этим, фирма-инвестор выкупала наши квартиры. В октябре 2008 года я была вынуждена продать фирме-инвестору свою квартиру. Должна ли я теперь платить налог с продажи принадлежащей мне ранее собственности - квартиры, ведь в собственности она у меня была менее 3 лет?

Если я обязана заплатить налог с продажи данной квартиры, возможно ли сделать взаиморасчет по налогам с учетом того, что квартира продана инвестору за 3400000 рублей, а взамен ее приобретена другая квартира (в декабре 2007 г.) за 1900000 рублей. По приобретенной квартире я уже воспользовалась налоговым вычетом за 2007 г. и 2008 год.

Еще в 2006 г. собственникам квартиры, находящейся в зоне реконструкции г. Краснодара, было разослано письмо "Об изъятии земельного участка, на котором расположен их дом, в связи с передачей его фирме-инвестору для строительства другого объекта". И если бы в данной ситуации эту квартиру продавали собственники, то они не платили бы данный налог (собственность была более 8 лет).

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.

Уменьшение подлежащего налогообложению дохода от продажи квартиры на сумму расходов по приобретению другой квартиры статьей 220 Кодекса не предусмотрено.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 июня 2009 г. N 03-04-05-01/469

Текст письма официально опубликован не был