Уважаемые коллеги!

В соответствии с поступившим в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Учреждение) протоколом заседания рабочей группы от 21.03.2014 N 2 по обсуждению вопросов, возникающих при реализации возложенных на ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъектам Российской Федерации полномочий, в том числе подготовленных ФГБУ "ФКП Росреестра" писем методического характера, направленных в Росреестр (вх. от 11.04.2014 N 14345/ЦА) Учреждение сообщает.

По вопросу несовпадения фактической площади помещения, определенной в ходе кадастровых работ, и площади, указанной в проектной документации.

В случае выявления разночтений в фактической площади помещения, определенной в ходе кадастровых работ, и площади, указанной в проектной документации, по мнению Учреждения, в строке "8" таблицы "Характеристики помещения" технического плана помещения указывается фактическая площадь, определенная в ходе кадастровых работ. При этом в такой технический план необходимо включать раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором отражается в виде связного текста обоснование результатов кадастровых работ, в том числе площади помещения, а также причины несовпадения определенной кадастровым инженером площади помещения и общей площади помещений, указанной в документах (либо отсутствующей).

Если в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана помещения указано, что различия в площади помещения, определенной в ходе кадастровых работ, и площади, указанной в проектной документации, связано с проведением работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, а также реконструкции здания или сооружения, в котором расположено помещение, в данный технический план включается документ, подтверждающий завершение указанных работ (акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, разрешение на ввод после реконструкции и т.п.).

По вопросу подготовки технических планов для постановки на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома и помещений в нем.

Исходя из статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628, декларация об объекте недвижимости заполняется только в предусмотренных законодательством случаях отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013.

Если для строительства жилых помещений, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (зданий, в которых они расположены) в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности требуется получение соответствующего разрешения и последующий ввод в эксплуатацию, технический план таких жилых помещений должен быть подготовлен на основании разрешения на ввод здания, в котором расположено помещение, в эксплуатацию (иных указанных документов - проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013), с целью исключения государственного кадастрового учета помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете здания с приложением технического плана многоквартирного дома, подготовленного с использованием разрешения на ввод здания в эксплуатацию, и технических планов помещений, подготовленных в том числе с использованием такого разрешения на ввод, по мнению Учреждения, при указании его в разделе "Исходные данные" технических планов помещений данное разрешения на ввод здания в эксплуатацию считается включенным в состав технических планов помещений и его приложение к техническим планам помещений нецелесообразно.