Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение об основаниях представления сообщения о наличии у налогоплательщика-организации транспортных средств и (или) земельных участков, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, и направляет следующие разъяснения (рекомендации).

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики-организации обязаны направить в налоговый орган сообщение о наличии у них транспортных средств и (или) земельных участков, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам (далее - сообщение о наличии объекта налогообложения), в случае неполучения сообщения об исчисленной налоговым органом сумме транспортного налога и (или) сообщения об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу (подпункт 6 пункта 2 статьи 389 Кодекса).

Основания для включения земельных участков в состав общего имущества многоквартирного дома предусмотрены статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В частности, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Также полагаем необходимым учитывать вывод, содержащийся в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 по делу N 305-КГ16-10570, А40-78400/2015, согласно которому в том случае, если спорный земельный участок был сформирован под многоквартирным домом, поставлен на кадастровый учет и по правилам статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме, то после сноса данного дома юридическое лицо, за которым было зарегистрировано право собственности на все расположенные в этом доме квартиры, а следовательно, и на все доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в силу части 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранило (не утратило) право собственности на земельный участок под домом.

С учетом изложенного, если земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации относится к общему имуществу многоквартирного дома и, следовательно, не является объектом налогообложения, то у организации отсутствует обязанность представлять в налоговый орган сообщение о наличии объекта налогообложения в отношении такого земельного участка.

Настоящее письмо носит исключительно информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.