Единственное жилье может стать объектом взыскания за долги.
14 мая 2012 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности абзацев первого и второго части 1 статьи 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Согласно рассматриваемым положениям кодекса взыскание на имущество должника не может быть обращено на жилое помещение или его часть, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.
Конституционность данных норм была поставлена под сомнение из-за, например, такого факта. Одна из заявителей является взыскателем по договору займа, согласно которому долг заемщика перед ней превышает 3 млн рублей. Заемщик не вернул долг, и уже три года в счет его оплаты производятся удержания с пенсии должника, которая составляет не более 2 тыс. рублей в месяц. При этом в собственности должника находится жилой дом, общей площадью 332 кв. м, рыночная стоимость которого оценивается почти в 10 млн рублей. Суды отказывают в обращении взыскания на такое дорогостоящее имущество в связи с тем, что дом является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.
КС признал, что сам по себе иммунитет на единственное принадлежащее гражданину-должнику и его семье жилье не противоречит Конституции. В то же время его распространение на жилые помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора, нарушает баланс законных интересов должника и кредитора. В этом случае иммунитет необоснованно и несоразмерно ограничивает права кредитора.
Суд обязал законодателя установить пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета, одновременно предусмотрев гарантии сохранения жилищных условий для должника и членов его семьи, необходимых для их нормального существования. Кроме того, законодатель также должен предусмотреть порядок обращения взыскания на жилое помещение (его части) и уточнить перечень лиц, подпадающих под понятие «совместно проживающие с гражданином-должником члены его семьи».
КС РФ подчеркнул, что обращение взыскания на такое жилое помещение (его части) должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если суд установит, что оно явно превосходит определенные законом нормативы, а доходы гражданина-должника несоразмерны его обязательствам перед кредитором.