Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Актуальную версию документа смотрите здесь
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 21 февраля 2006 г. N А39-5720/2005-606/15
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Павлова В.Ю.,
судей Бабаева С.В., Шишкиной Е.Н.
при участии представителя
от ответчика: Петрунина А.Н. по доверенности от 11.01.2005
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу заинтересованного лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия на решение от 09.11.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.12.2005 по делу N А39-5720/2005-606/15 Арбитражного суда Республики Мордовия, принятые судьями Артамоновой Л.А., Савочкиным В.Н., Евдокимовой Н.А., Полубояровой Г.В., по заявлению открытого акционерного общества "Промышленно-строительное управление Мордовгражданстрой" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на растворобетонный узел и об обязании зарегистрировать переход права собственности и установил:
открытое акционерное общество "Промышленно-строительное управление Мордовгражданстрой" (далее - Общество, ОАО "ПСУ Мордовгражданстрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия (далее - Управление, УФРС по Республике Мордовия) о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности на растворобетонный узел, расположенный по адресу: Республика Мордовия, п. Зубова Поляна, ул. Шельтяева, 6 "а" и обязании произвести такую регистрацию.
Решением от 09.11.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.12.2005, заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Суд пришел к выводу, что заявителем соблюдены все необходимые требования закона при заключении договора купли-продажи и у него фактически возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, Управление обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, суд нарушил статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 6, пункт 1 статьи 16, пункт 1 статьи 19 и пункт 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ошибочно не прекратил производство по делу в силу того, что при отсутствии продавца регистрирующий орган не может являться надлежащим ответчиком по делу.
ОАО "ПСУ Мордовгражданстрой" отзывом на жалобу отклонило доводы заявителя и просило оставить ее без удовлетворения.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Управление не обеспечило явку представителя в третью инстанцию.
Законность решения и постановления Арбитражного суда Республики Мордовия проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы кассационного производства и заслушав представителя Управления, суд третьей инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
ОАО "Мордовгражданстрой" (продавец) и ОАО "ПСУ Мордовгражданстрой" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2002, включая растворобетонный узел стоимостью 19 624 рубля 80 копеек. По акту приема-передачи от 16.07.2002 названный объект передан покупателю. Указанный объект оплачен на основании акта от 08.07.2002 N 000032 о прекращении взаимных обязательств зачетом.
Он принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается имеющимися в деле документами (планом приватизации проектно-строительного объединения "Мордовгражданстрой", ведомость инвентаризации основных средств ПСО "Мордовгражданстрой" по состоянию на 01.07.1992, отчетом о наличии основных фондов ПСО "Мордовгражданстрой" и т.д.) ОАО "ПСУ Мордовгражданстрой" 08.06.2005 обратилось в Зубово-Полянский отдел Управления с заявлением о регистрации права собственности на указанный раствора - бетонный узел.
Уведомлением начальника Зубово-Полянского отдела Управления от 12.07.2005 N 303 Обществу отказано в регистрации в силу следующего: документы, представленные на государственную регистрацию, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (в договоре купли-продажи не указана оплата покупателем предмета договора, документ является нечитаемой копией: непонятны дата заключения договора, печати, подписи); правообладатель-продавец не представил заявление на регистрацию перехода права собственности; правообладатель-продавец не представил документы, необходимые для государственной регистрации права (документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего Климаева Ю.А., нет правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на растворобетонный узел у продавца).
Не согласившись с названным отказом, ОАО "ПСУ Мордовгражданстрой" обратилось с настоящим заявлением.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 6 названного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Возникновение у продавца имущества правового титула на спорный объект недвижимости до вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, подтверждено указанными материалами дела (л.д. 43 - 47, 50, 51, 54, 55). В уведомлении от 12.07.2005 N 303 Управление указывает на то, что ОАО "Мордовгражданстрой" являлось правообладателем, то есть субъектом права собственности на отчуждаемый объект.
Таким образом, довод Управления об отсутствии правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на растворобетонный узел опровергается имеющимися доказательствами.
На момент обращения заявителя в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия за регистрацией перехода права собственности на спорный объект открытое акционерное общество "Мордовгражданстрой" (продавец) признано банкротом и 06.09.2004 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, поэтому требование регистрирующего органа о необходимости представления соответствующего заявления от продавца, прекратившего правоспособность, является неправомерным.
Указание регистрирующего органа на недостатки договора купли-продажи от 07.07.2002 также обоснованно отклонено судом на основании статей 164 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку закон не содержит в качестве обязательного условия действительности данного договора указания на порядок расчетов по договору между сторонами, а указывает лишь на необходимость указания точной цены объекта недвижимого имущества, которая в нем определена в сумме 19 624 рублей 80 копеек.
При таких обстоятельствах суд первой и апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу, что заявитель представил все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, а соответственно, основания для отказа в регистрации отсутствуют.
С учетом изложенного суд третьей инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Довод заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению в силу изложенного.
Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных в пункте 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:
решение от 09.11.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.12.2005 по делу N А39-5720/2005-606/15 Арбитражного суда Республики Мордовия оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий | В.Ю. Павлов |
Е.Н. Шишкина
