Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 сентября 2004 г. N А29-1873/2004-1э Регистрация перехода права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора купли-продажи в связи с его неоплатой покупателем, поэтому суд удовлетворил иск об изъятии недвижимого имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 20 сентября 2004 г. N А29-1873/2004-1э

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Павлова В.Ю., Шишкиной Е.Н.,

при участии представителей от истца:

Костоломова А.В. (доверенность от 07.07.2004),

Добрых В.А. - конкурсного управляющего (решение от 30.06. 2003 дело N А29-1480/02-3Б Арбитражного суда Республики Коми, определение от 24.06.2004),

от ответчика: Нефедова И.В. - директора,

Тарабукина А.П. (доверенность от 10.09.2004),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Люкс" на решение от 06.05.2004 и постановление апелляционной инстанции от 02.07.2004 по делу N А29-1873/2004-1э Арбитражного суда Республики Коми, принятые судьями Голубых В.В., Юркиной Л.Ю., Горбатовым Ф.П., Дончевской О.А. по иску общества с ограниченной ответственностью "Эжвастрой", к обществу с ограниченной ответственностью "Люкс" об изъятии недвижимого имущества и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эжвастрой" (далее ООО "Эжвастрой") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском об изъятии у общества с ограниченной ответственностью "Люкс" (далее ООО "Люкс") нежилых помещений общей площадью 2187,2 квадратного метра N 1-6, 8-26 (1-й этаж), N 1-11, 13-28 (2-й этаж), N 1, 1а., 2-9, 9а, 10-26 (3-й этаж), N 1-6, 6а, 7-13, 13а, 14-16, 16а, 17-27 (4-й этаж), находящихся по адресу: город Сыктывкар, улица Калинина, 13.

Решением от 06.05.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.07.2004, иск удовлетворен в полном объеме. При этом суд пришел к выводу о нарушении обществом с ограниченной ответственностью "Люкс" условий договора купли-продажи и о необходимости изъятия имущества, переданного по договору в порядке статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8.

Не согласившись с вынесенным по делу решением и постановлением, общество с ограниченной ответственностью "Люкс" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, суд ошибочно применил статью 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 и пришел к необоснованному выводу об изъятии имущества без расторжения договора купли-продажи.

ООО "Эжвастрой" отзывом на жалобу отклонило доводы заявителя и просило оставить ее без удовлетворения.

В соответствии со статей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 часов 20.09.2004.

Законность решения и постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Коми проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

ООО "Эжвастрой" и ООО "Люкс" 24.06.2003 заключили договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 2187,2 квадратного метра N 1-6, 8-26 (1-й этаж), N 1-11, 13-28 (2-й этаж), N 1, 1а., 2-9, 9а, 10-26 (3-й этаж), N 1-6, 6а, 7-13, 13а, 14-16, 16а, 17-27 (4-й этаж), находящихся по адресу: город Сыктывкар, улица Калинина 13.

По данному договору оплата в размере 3 407 040 рублей должна была быть произведена до 31.07.2003.

ООО "Эжвастрой" (продавец) 24.06.2003 по акту приема-передачи передало ООО "Люкс" (покупателю) помещения и зарегистрировало в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми право собственности на данные помещения с обременением в силу статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации. В установленный срок общество с ограниченной ответственностью "Люкс" оплату по данному договору не произвело. Продавец, руководствуясь статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Республики Коми с просьбой об изъятии нежилых помещений.

В пункте 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

На основании пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец в праве потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 указано на то, что, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения убытков.

ООО "Люкс" в суде первой и второй инстанций факт неисполнения своих договорных обязательств не оспаривало.

Таким образом, суд первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Эжвастрой" об изъятии у ответчика нежилых помещений, переданных ему во исполнение договора купли-продажи от 24.06.2003.

Доводы заявителя жалобы рассмотрены и отклонены, как несостоятельные.

При таких обстоятельствах суд округа не усмотрел оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных в пункте 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.

Определение окружного суда от 23.08.2004 в части предоставления отсрочки по уплате государственной пошлины ООО "Люкс" считать утратившим силу.

Расходы по оплате государственной пошлины в кассационной инстанции согласно статье 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьями 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение от 06.05.2004 и постановление апелляционной инстанции от 02.07.2004 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-1873/2004-1э оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Люкс" - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Люкс" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 317 рублей 60 копеек. Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Е.Н. Шишкина

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: