(1).jpg)
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 января 2001 г. N А79-2765/2000-СК2-2547 Истцом не представлены доказательства приобретения права аренды на спорные нежилые помещения, поэтому в иске о заключении договора субаренды этих помещений отказано правомерно
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 9 января 2001 г. N А79-2765/2000-СК2-2547
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Лазаревой А.В.,
судей: Апряткиной Г.С., Князевой Г.А.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квадро-Интернэшнл" на решение от 27.09.2000 по делу N А79-2765/2000-СК2-2547 Арбитражного суда Чувашской Республики, судья - Кудряшова Г.Г., установил:
общество с ограниченной ответственностью "Квадро-Интернэшнл" (далее - ООО "Квадро-Интернэшнл") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к Министерству государственного имущества Чувашской Республики, закрытому акционерному обществу "Туристическая компания "Интур-Люкс" и к государственному унитарному предприятию "Чувашжилкомхоз" о признании незаключенным договора аренды от 25.07.2000 N 999 в части трех комнат, занимаемых истцом на втором этаже здания, расположенного по адресу: город Чебоксары, улица Ильбекова, дом N 4, и об обязании Министерства государственного имущества Чувашской Республики заключить с истцом договор аренды вышепоименованного объекта общей площадью 48,6 кв. метров.
ООО "Квадро-Интернэшнл" мотивировало заявленные требования тем, что спорные комнаты занимались им по договорам субаренды, заключенным с ЗАО "Туристическая компания "Интур-Люкс", которые лишь впоследствии арбитражным судом были признаны ничтожными сделками. Данное обстоятельство является основанием для того, чтобы считать истца добросовестным приобретателем права пользования помещениями и обязать собственника объекта аренды в лице Министерства государственного имущества Чувашской Республики заключить с ним договор аренды в соответствии со статьями 302 (пункт 2), 607 (пункт 3), 611 (пункт 3) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением от 27.09.2000 арбитражный суд, сославшись на статьи 421, 432, 448, 608 Кодекса, отказал в иске.
Разрешая спор, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, позволяющих удовлетворить заявленные требования.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Обжалуя решение в кассационном порядке, истец настаивает на его отмене.
Заявитель полагает, что при рассмотрении конкретного спора судом неправильно применены статьи 421, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и необоснованно не применена подлежащая применению статья 302 (пункт 2) Кодекса.
При надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства ими не была обеспечена явка представителей в кассационную инстанцию.
От истца в адрес суда поступило письмо от 27.12.2000 N 191, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Чувашской Республики при рассмотрении дела N А79-2765/2000-СК2-2547 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 171 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, кассационная инстанция считает правомерным вывод суда, содержащий отказ в удовлетворении заявленных исковых требований, в силу следующего.
Сторонами договор от 25.07.2000 N 999-р заключен на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: город Чебоксары, улица Ильбекова, 4. Названный договор содержит все существенные условия: объект аренды (пункт 3 договора), размер арендной платы и заключен в соответствующей форме (статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор субаренды трех комнат в вышеназванном здании, подписанный истцом с ЗАО "Туристическая компания "Интур-Люкс" 01.01.2000, признан Арбитражным судом Чувашской Республики ничтожной сделкой, что нашло отражение в решении от 10.07.2000 по делу N А79-2136/2000-СК2-2013.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лицу свободны в заключении договора. Ничтожная сделка (договор субаренды) в силу статьи 167 Кодекса не порождает юридических последствий кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.
Истцом не представлено также доказательства по приобретению права аренды на спорные нежилые помещения, что обязывало бы Министерство государственного имущества Чувашской Республики - собственника объекта - заключить соответствующий договор согласно статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах по спору отказ в удовлетворении заявленных истцом требований признается правомерным.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, а доводы заявителя жалобы - несостоятельными.
В связи с тем, что при подаче жалобы кассатором была не доплачена государственная пошлина в размере 834 рублей 90 копеек, указанная сумма подлежит взысканию.
Руководствуясь статьями 174, 175 (пункт 1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:
решение от 27.09.2000 по делу N А79-2765/2000-СК2-2547 Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квадро-Интернэшнл" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квадро-Интернэшнл" в доход федерального бюджета через Инспекцию Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Ленинскому району города Чебоксары 834 рубля 90 копеек расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Председательствующий | А.В. Лазарева |
Г.А. Князева
