Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу, касающемуся уплаты покупателем по договору купли-продажи государственной пошлины за государственную регистрацию прав общей долевой собственности на расположенные в нежилом здании помещения, являющиеся общим имуществом данного объекта недвижимости, и сообщает, что согласно пункту 11.8 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 15 сентября 2018 г. N 194н, в Министерстве, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно сообщаем, что постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", арбитражным судам разъяснено, что:

регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;

отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом действующее законодательство не содержит положений, регламентирующих порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на общее имущество собственников помещений в нежилом здании.

В этой связи, в случае обращения собственников помещений в нежилом здании за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости (помещения), являющиеся общим имуществом в таком здании, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости осуществляются в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления.

Согласно статье 17 Закона N 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ).

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией - 22 рублей.

При этом отдельного размера государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ не установлено.

Одновременно сообщаем, что на основании статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в иных случаях, установленных статьей 42 Закона N 218-ФЗ.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ за обязательное нотариальное удостоверение сделок (договоров) по отчуждению (купле-продаже) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.