Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства экономического развития РФ от 1 октября 2019 г. № ОГ-Д23-8955 “О рассмотрении обращения”

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 1 октября 2019 г. № ОГ-Д23-8955 “О рассмотрении обращения”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение относительно приостановления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и в рамках своей компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Кроме того, информации содержащейся в обращении недостаточно для подготовки ответа по существу (копия судебного решения не приложена). В связи с этим не представляется возможным обеспечить полное и объективное рассмотрение обращения.

Вместе с тем полагаем возможным обратить внимание на следующие положения действующего законодательства.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) одним из этапов проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является правовая экспертиза документов, по результатам которой государственным регистратором прав принимаются соответствующие решения (в том числе о приостановлении государственной регистрации).

Государственная регистрация прав приостанавливается по основаниям, установленным в части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ. Если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, в силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 29 Закона N 218-ФЗ в день приостановления (отказа) в государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении (отказе) в государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 статьи 29 Закона N 218-ФЗ. Также согласно части 5 Закона N 218-ФЗ, пункту 70 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. N 278, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно содержать указание на все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, и рекомендации по устранению причин приостановления; данные причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, было ясно без дополнительных разъяснений, на основании каких правовых норм и какие действия он должен совершить в целях устранения этих причин.

Учитывая изложенное, если судом на регистрирующий орган возложена обязанность повторно рассмотреть представленные на государственную регистрацию документы, государственный регистратор прав, соответственно, обязан провести правовую экспертизу таких документов, по результатам которой им может быть принято решение о приостановлении государственной регистрации по причинам, препятствующим ее проведению (с указанием всех этих причин в уведомлении о приостановлении), при условии, что такие причины не были квалифицированы судом как незаконные - не препятствующие проведению государственной регистрации прав.

Дополнительно сообщаем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
Э.У. Галишин

Обзор документа


В рамках госрегистрации прав на недвижимость проводится правовая экспертиза документов, по результатам которой принимаются соответствующие решения, в т. ч. о приостановлении госрегистрации.

Если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие госрегистрации, то в ней отказывают. Заявителю направляется соответствующее уведомление.

В уведомление о приостановлении госрегистрации должны быть указаны причины приостановления в доступной форме.

Если суд обязал регистрирующий орган повторно рассмотреть поданные документы, то регистратор обязан провести их правовую экспертизу, по результатам которой может быть принято решение о приостановлении госрегистрации по причинам, препятствующим ее проведению, если такие причины не были квалифицированы судом как незаконные (не препятствующие госрегистрации).

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: